{"id":1249,"date":"2024-07-24T15:46:11","date_gmt":"2024-07-24T15:46:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/?p=1066"},"modified":"2026-03-31T14:39:16","modified_gmt":"2026-03-31T14:39:16","slug":"ibuyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/ibuyer\/","title":{"rendered":"Ibuyer: C\u00f3mo vender un piso m\u00e1s r\u00e1pido"},"content":{"rendered":"\n<p>La venta de un piso es una operaci\u00f3n comercial importante que, por lo general, suele llevar un tiempo de negociaci\u00f3n, an\u00e1lisis y tr\u00e1mites. Sin embargo, hay alternativas para acelerar este proceso como la que representa la figura de <strong>Ibuyer<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/ibuyer\/#%C2%BFQue_es_un_Ibuyer\" >\u00bfQu\u00e9 es un Ibuyer?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/ibuyer\/#%C2%BFEn_que_casos_conviene_vender_un_piso_a_un_Ibuyer\" >\u00bfEn qu\u00e9 casos conviene vender un piso a un Ibuyer?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/ibuyer\/#Ventajas_de_las_inmobiliarias_que_compran_pisos_al_contado\" >Ventajas de las inmobiliarias que compran pisos al contado<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/ibuyer\/#Inconvenientes_de_vender_un_piso_rapido_a_un_Ibuyer\" >Inconvenientes de vender un piso r\u00e1pido a un Ibuyer<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_un_Ibuyer\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 es un Ibuyer?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>En realidad Ibuyer hace referencia a una empresa o grupo inversor, que realiza una oferta en firme por la <strong>compra de un inmueble en un tiempo r\u00e9cord<\/strong>, muchas veces en apenas unos d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, <strong>el pago por adquirir la vivienda se realiza al contado<\/strong> el mismo d\u00eda que se firma la escritura de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEn_que_casos_conviene_vender_un_piso_a_un_Ibuyer\"><\/span><strong>\u00bfEn qu\u00e9 casos conviene vender un piso a un Ibuyer?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El mayor atractivo que pueden presentar las <strong>empresas que compran casas al contado<\/strong> es el de obtener liquidez lo antes posible.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>compraventa de un inmueble a trav\u00e9s de un Ibuyer<\/strong> se puede cerrar en pocos d\u00edas, aunque en contrapartida el importe que se obtiene es menor al que podr\u00eda negociarse en el mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Si la rentabilidad no es un objetivo imprescindible y el vendedor quiere desprenderse cuanto antes del inmueble, esta opci\u00f3n puede ser mucho m\u00e1s recomendable.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ventajas_de_las_inmobiliarias_que_compran_pisos_al_contado\"><\/span><strong>Ventajas de las inmobiliarias que compran pisos al contado<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Las <strong>empresas Ibuyers en Espa\u00f1a<\/strong> est\u00e1n cada vez m\u00e1s presentes, precisamente por las ventajas que ofrecen a los vendedores interesados en cerrar la operaci\u00f3n cuanto antes. Estas son algunas de las m\u00e1s destacables:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tiempo:<\/strong> el inmueble se vende en pocos d\u00edas y los tr\u00e1mites y el proceso, hasta la firma definitiva, se hacen r\u00e1pidamente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valoraci\u00f3n justa:<\/strong> es cierto que el precio ofertado ser\u00e1 menor al que podr\u00eda sacarse en un proceso normal de venta, negociaci\u00f3n, etc. Sin embargo, la oferta que hace el Ibuyer se ajusta bastante al precio de mercado y la calcula r\u00e1pidamente. Aprovecha para ello herramientas tecnol\u00f3gicas como un <a href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/crm-inmobiliario\/\">CRM inmobiliario<\/a>, para una valoraci\u00f3n precisa del precio del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comodidad:<\/strong> el vendedor no tiene que afrontar el estr\u00e9s que supone competir en el mercado inmobiliario en busca de una oferta \u00f3ptima y su negociaci\u00f3n. Adem\u00e1s, la empresa responsable se encarga de todo, incluyendo documentaci\u00f3n y visita de un profesional al inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguridad:<\/strong> las operaciones con Ibuyers son seguras, sin riesgo, porque a diferencia de una venta normal no se depende de la aprobaci\u00f3n final del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sin comisiones:<\/strong> en una venta tradicional hay que plantearse gastos adicionales como cu\u00e1ntos <a href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/comisiones-inmobiliarias\/\">impuestos implica la venta de un piso<\/a> o qu\u00e9 comisiones hay que pagar. Esta \u00faltima parte no ser\u00e1 una preocupaci\u00f3n, porque es algo que no cobran las entidades Ibuyer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Versatilidad:<\/strong> estas empresas est\u00e1n interesadas en muchos tipos de inmuebles, incluso sin reformar, lo que ampl\u00eda las posibilidades de venta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En cualquier caso, los <strong>inmuebles que interesan a un Ibuyer<\/strong> deben cumplir una serie de caracter\u00edsticas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Deben ser inmuebles libres, sin inquilinos, de uso residencial y desocupados (o que desocupen en dos meses).<\/li>\n\n\n\n<li>Se valora cualquier inmueble, excepto s\u00f3tanos, semis\u00f3tanos y viviendas en una cuarta planta o superior si no hay ascensor.<\/li>\n\n\n\n<li>El tama\u00f1o de vivienda que se acepta por lo general es de unos 40 metros cuadrados.<\/li>\n\n\n\n<li>La tasaci\u00f3n m\u00e1xima de los inmuebles que entran en estas operaciones es de unos 400.000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inconvenientes_de_vender_un_piso_rapido_a_un_Ibuyer\"><\/span><strong>Inconvenientes de vender un piso r\u00e1pido a un Ibuyer<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A la hora de elegir c\u00f3mo vender tu piso, hay distintas alternativas, cada una de ellas con sus ventajas y sus desventajas, tambi\u00e9n en el caso de optar por un Ibuyer.<\/p>\n\n\n\n<p>Los mayores <strong>inconvenientes de esta estrategia<\/strong> son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El precio de oferta que se obtiene es menor, aproximadamente entre un 10% y un 20% inferior al del mercado.<\/li>\n\n\n\n<li>No es un servicio disponible para todos los inmuebles, hay que cumplir las condiciones establecidas.<\/li>\n\n\n\n<li>Es posible que en tu ciudad no est\u00e9 operando ning\u00fan Ibuyer, pues este perfil profesional en Espa\u00f1a a\u00fan no est\u00e1 presente en todo el pa\u00eds, suele limitarse a grandes capitales.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La venta de un piso es una operaci\u00f3n comercial importante que, por lo general, suele llevar un tiempo de negociaci\u00f3n, an\u00e1lisis y tr\u00e1mites. 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