{"id":1301,"date":"2026-06-03T15:56:22","date_gmt":"2026-06-03T15:56:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/?p=1301"},"modified":"2026-06-08T11:33:26","modified_gmt":"2026-06-08T11:33:26","slug":"renta-inmobiliaria-imputada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/","title":{"rendered":"Renta Inmobiliaria Imputada: Gu\u00eda Completa para propietarios"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>renta inmobiliaria imputada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es una de las obligaciones fiscales que m\u00e1s dudas genera entre propietarios de segundas viviendas, pisos vac\u00edos, garajes, locales o inmuebles heredados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque no recibas alquiler ni ning\u00fan ingreso real, Hacienda puede considerar que ese inmueble te aporta una <\/span><b>renta presunta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> por estar a tu disposici\u00f3n. Esa cantidad debe incluirse en la declaraci\u00f3n de la renta y se suma a la base general del IRPF.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En esta gu\u00eda actualizada a 2026 explicamos qu\u00e9 es la renta inmobiliaria imputada, qu\u00e9 inmuebles est\u00e1n afectados, c\u00f3mo se calcula, qui\u00e9n debe declararla y qu\u00e9 ocurre en casos frecuentes como copropiedades, cesiones gratuitas, viviendas ocupadas o inmuebles alquilados solo parte del a\u00f1o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, entender este concepto es clave si tienes varias propiedades o est\u00e1s valorando vender un inmueble que permanece vac\u00edo. En ese caso, conviene revisar tambi\u00e9n los<\/span><a href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/impuestos-venta-de-vivienda\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">impuestos al vender una vivienda<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, ya que la operaci\u00f3n puede implicar IRPF por ganancia patrimonial, plusval\u00eda municipal y otros costes fiscales que afectan al beneficio neto.\u00a0<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#%C2%BFQue_es_la_renta_inmobiliaria_imputada_y_por_que_existe\" >\u00bfQu\u00e9 es la renta inmobiliaria imputada? (y por qu\u00e9 existe)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#%C2%BFQue_inmuebles_generan_renta_inmobiliaria_imputada\" >\u00bfQu\u00e9 inmuebles generan renta inmobiliaria imputada?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#Inmuebles_que_SI_estan_afectados\" >Inmuebles que S\u00cd est\u00e1n afectados<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#Inmuebles_que_NO_generan_imputacion_excepciones_importantes\" >Inmuebles que NO generan imputaci\u00f3n (excepciones importantes)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#%C2%BFQuienes_estan_obligados_a_declararla\" >\u00bfQui\u00e9nes est\u00e1n obligados a declararla?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#Propietarios_con_titularidad_total_o_parcial\" >Propietarios con titularidad total o parcial<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#Usufructuarios_y_titulares_de_derechos_reales\" >Usufructuarios y titulares de derechos reales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#No_residentes_en_Espana_con_inmuebles_en_territorio_nacional\" >No residentes en Espa\u00f1a con inmuebles en territorio nacional<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#%C2%BFComo_se_calcula_la_renta_inmobiliaria_imputada_en_2026\" >\u00bfC\u00f3mo se calcula la renta inmobiliaria imputada en 2026?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#El_porcentaje_del_2_cuando_aplica\" >El porcentaje del 2%: cu\u00e1ndo aplica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#El_porcentaje_del_11_cuando_aplica\" >El porcentaje del 1,1%: cu\u00e1ndo aplica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#Inmuebles_sin_valor_catastral_como_se_calcula\" >Inmuebles sin valor catastral: c\u00f3mo se calcula<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#Tabla-resumen_de_porcentajes_aplicables\" >Tabla-resumen de porcentajes aplicables<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#Ejemplos_practicos_de_calculo_cuanto_se_paga_realmente\" >Ejemplos pr\u00e1cticos de c\u00e1lculo (cu\u00e1nto se paga realmente)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#Ejemplo_1_%E2%80%93_Segunda_vivienda_con_valor_catastral_revisado\" >Ejemplo 1 \u2013 Segunda vivienda con valor catastral revisado<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#Ejemplo_2_%E2%80%93_Piso_adquirido_a_mitad_de_ano_prorrateo\" >Ejemplo 2 \u2013 Piso adquirido a mitad de a\u00f1o (prorrateo)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#Ejemplo_3_%E2%80%93_Inmueble_en_copropiedad_al_50\" >Ejemplo 3 \u2013 Inmueble en copropiedad al 50%<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#Cuanto_pagas_realmente_a_Hacienda_tipo_marginal_%C3%97_renta_imputada\" >Cu\u00e1nto pagas realmente a Hacienda (tipo marginal \u00d7 renta imputada)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#Casos_especiales_que_generan_dudas_frecuentes\" >Casos especiales que generan dudas frecuentes<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#Plaza_de_garaje_%C2%BFsiempre_genera_renta_imputada\" >Plaza de garaje: \u00bfsiempre genera renta imputada?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#Piso_cedido_gratis_a_un_hijo_o_familiar\" >Piso cedido gratis a un hijo o familiar<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#Vivienda_ocupada_ilegalmente_con_proceso_judicial_en_curso\" >Vivienda ocupada ilegalmente con proceso judicial en curso<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#Separacion_o_divorcio_%C2%BFquien_declara_la_renta_imputada\" >Separaci\u00f3n o divorcio: \u00bfqui\u00e9n declara la renta imputada?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#Inmueble_en_ruinas_o_inhabitable\" >Inmueble en ruinas o inhabitable<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#Segunda_vivienda_alquilada_solo_parte_del_ano\" >Segunda vivienda alquilada solo parte del a\u00f1o<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#%C2%BFComo_se_incluye_en_la_declaracion_de_la_renta\" >\u00bfC\u00f3mo se incluye en la declaraci\u00f3n de la renta?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#%C2%BFQue_pasa_si_no_declaro_la_renta_inmobiliaria_imputada\" >\u00bfQu\u00e9 pasa si no declaro la renta inmobiliaria imputada?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#%C2%BFMerece_la_pena_alquilar_el_piso_para_evitar_la_renta_imputada\" >\u00bfMerece la pena alquilar el piso para evitar la renta imputada?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-29\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/renta-inmobiliaria-imputada\/#Novedades_y_cambios_en_la_renta_inmobiliaria_imputada_para_2026\" >Novedades y cambios en la renta inmobiliaria imputada para 2026<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_la_renta_inmobiliaria_imputada_y_por_que_existe\"><\/span><b>\u00bfQu\u00e9 es la renta inmobiliaria imputada? (y por qu\u00e9 existe)<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>renta inmobiliaria imputada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es una renta ficticia que la Agencia Tributaria atribuye a determinados inmuebles que no generan ingresos reales, pero que est\u00e1n disponibles para su titular.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En la pr\u00e1ctica, afecta a viviendas, locales, garajes u otros bienes inmuebles que no son vivienda habitual, no est\u00e1n alquilados y no se utilizan en una actividad econ\u00f3mica.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Su regulaci\u00f3n se encuentra en el <\/span><b>art\u00edculo 85 de la Ley del IRPF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. La norma parte de una idea sencilla: aunque un inmueble no produzca rentas, puede generar una ventaja econ\u00f3mica para su propietario por el simple hecho de poder usarlo o disfrutarlo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por eso, si tienes una segunda residencia en la playa, un piso heredado vac\u00edo o un local sin alquilar, es posible que tengas que declarar una renta inmobiliaria imputada aunque no hayas cobrado nada por \u00e9l.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_inmuebles_generan_renta_inmobiliaria_imputada\"><\/span><b>\u00bfQu\u00e9 inmuebles generan renta inmobiliaria imputada?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No todos los inmuebles tributan por imputaci\u00f3n. La clave est\u00e1 en saber si el inmueble est\u00e1 <\/span><b>a disposici\u00f3n del contribuyente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y si no encaja en una excepci\u00f3n legal.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inmuebles_que_SI_estan_afectados\"><\/span><b>Inmuebles que S\u00cd est\u00e1n afectados<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con car\u00e1cter general, generan renta inmobiliaria imputada:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Segundas residencias<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: vivienda vacacional, casa en el pueblo, piso en la playa o inmueble de uso ocasional.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Viviendas vac\u00edas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que no son residencia habitual.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Pisos heredados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que no se alquilan ni se venden.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Locales comerciales vac\u00edos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, si no est\u00e1n afectos a una actividad econ\u00f3mica.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Garajes y trasteros independientes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de la vivienda habitual.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Inmuebles r\u00fasticos con construcciones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, cuando no sean indispensables para explotaciones agr\u00edcolas, ganaderas o forestales.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Derechos reales de aprovechamiento por turno<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, en determinados supuestos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n puede existir imputaci\u00f3n cuando el inmueble est\u00e1 anunciado para alquilar, pero permanece vac\u00edo durante todo o parte del a\u00f1o.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inmuebles_que_NO_generan_imputacion_excepciones_importantes\"><\/span><b>Inmuebles que NO generan imputaci\u00f3n (excepciones importantes)<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No generan renta inmobiliaria imputada:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>vivienda habitual<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> del contribuyente.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hasta <\/span><b>dos plazas de garaje adquiridas junto con la vivienda habitual<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, si forman parte de ella.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los <\/span><b>inmuebles alquilados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, porque ya tributan por rendimientos del capital inmobiliario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los <\/span><b>inmuebles afectos a actividades econ\u00f3micas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los <\/span><b>inmuebles en construcci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los inmuebles que no sean susceptibles de uso por razones urban\u00edsticas.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>suelo no edificado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las viviendas ocupadas ilegalmente, si existe procedimiento judicial iniciado y acreditado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La vivienda familiar cuyo uso ha sido atribuido judicialmente al exc\u00f3nyuge y, en su caso, a los hijos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La regla general es clara: si el inmueble no est\u00e1 disponible, ya tributa por otra v\u00eda o est\u00e1 legalmente excluido, no deber\u00eda generar imputaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuienes_estan_obligados_a_declararla\"><\/span><b>\u00bfQui\u00e9nes est\u00e1n obligados a declararla?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La renta inmobiliaria imputada debe declararla quien tenga el derecho de uso o disfrute del inmueble. En muchos casos ser\u00e1 el propietario, pero no siempre.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Propietarios_con_titularidad_total_o_parcial\"><\/span><b>Propietarios con titularidad total o parcial<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si eres propietario de un inmueble afectado, debes declarar la renta imputada en proporci\u00f3n a tu porcentaje de titularidad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por ejemplo, si tienes el 100% de una segunda vivienda, declaras el 100%. Si has heredado un piso al 50% con un hermano, cada uno declara la mitad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto es especialmente relevante en:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Herencias.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Divorcios.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Compras en pareja.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inmuebles familiares compartidos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comunidades de bienes.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando una persona acumula varios activos inmobiliarios, no basta con revisar la imputaci\u00f3n de rentas de cada inmueble por separado. Tambi\u00e9n conviene analizar la estructura de titularidad, el uso de cada propiedad y la posible creaci\u00f3n de una<\/span><a href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/sociedad-patrimonial-familiar\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">sociedad patrimonial familiar<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para ordenar mejor la gesti\u00f3n fiscal y patrimonial del conjunto de bienes.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Usufructuarios_y_titulares_de_derechos_reales\"><\/span><b>Usufructuarios y titulares de derechos reales<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando existe separaci\u00f3n entre <\/span><b>nuda propiedad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y <\/span><b>usufructo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, quien debe declarar la renta inmobiliaria imputada es el usufructuario.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto ocurre porque el usufructuario es quien tiene el derecho de uso y disfrute del inmueble. El nudo propietario, aunque sea titular jur\u00eddico del bien, no dispone del inmueble mientras exista el usufructo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por tanto, si una persona conserva el usufructo vitalicio de una vivienda y otra tiene la nuda propiedad, ser\u00e1 el usufructuario quien deba declarar la imputaci\u00f3n, salvo que el inmueble est\u00e9 exento por otra causa.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"No_residentes_en_Espana_con_inmuebles_en_territorio_nacional\"><\/span><b>No residentes en Espa\u00f1a con inmuebles en territorio nacional<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los no residentes que tengan inmuebles urbanos en Espa\u00f1a para uso propio o vac\u00edos tambi\u00e9n deben tributar por esta renta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En este caso, no se declara en el IRPF, sino en el <\/span><b>Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, normalmente mediante el <\/span><b>modelo 210<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El c\u00e1lculo es similar:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">1,1% o 2% sobre el valor catastral, seg\u00fan proceda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prorrateo si no se ha tenido la titularidad todo el a\u00f1o.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tributaci\u00f3n al tipo correspondiente para no residentes, seg\u00fan pa\u00eds de residencia y normativa aplicable.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_se_calcula_la_renta_inmobiliaria_imputada_en_2026\"><\/span><b>\u00bfC\u00f3mo se calcula la renta inmobiliaria imputada en 2026?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El c\u00e1lculo se realiza aplicando un porcentaje sobre el <\/span><b>valor catastral<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> del inmueble. Este dato aparece en el recibo del IBI y tambi\u00e9n puede consultarse en la informaci\u00f3n catastral.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La f\u00f3rmula general es:<\/span><\/p>\n<p><b>Renta inmobiliaria imputada = valor catastral \u00d7 porcentaje aplicable \u00d7 d\u00edas de disponibilidad \/ 365<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sobre esta renta no pueden deducirse gastos. No se restan comunidad, IBI, seguros, suministros, reparaciones ni amortizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_porcentaje_del_2_cuando_aplica\"><\/span><b>El porcentaje del 2%: cu\u00e1ndo aplica<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se aplica el <\/span><b>2% del valor catastral<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> cuando el inmueble no tiene valores catastrales revisados, modificados o determinados mediante procedimiento de valoraci\u00f3n colectiva general dentro del periodo legal correspondiente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es el porcentaje general para inmuebles que no cumplen los requisitos del tipo reducido.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_porcentaje_del_11_cuando_aplica\"><\/span><b>El porcentaje del 1,1%: cu\u00e1ndo aplica<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se aplica el <\/span><b>1,1% del valor catastral<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> cuando el inmueble est\u00e1 situado en un municipio cuyos valores catastrales han sido revisados, modificados o determinados mediante procedimiento de valoraci\u00f3n colectiva general y han entrado en vigor en el periodo impositivo o en los diez periodos impositivos anteriores.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para comprobarlo, revisa:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El recibo del IBI.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La informaci\u00f3n catastral.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El a\u00f1o de revisi\u00f3n catastral del municipio.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los datos fiscales de Renta WEB.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inmuebles_sin_valor_catastral_como_se_calcula\"><\/span><b>Inmuebles sin valor catastral: c\u00f3mo se calcula<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si el inmueble no tiene valor catastral o este no ha sido notificado, se aplica el <\/span><b>1,1% sobre el 50% del mayor de estos valores<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Precio, contraprestaci\u00f3n o valor de adquisici\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valor comprobado por la Administraci\u00f3n a efectos de otros tributos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este caso puede darse en nuevas construcciones, adquisiciones recientes o inmuebles cuya informaci\u00f3n catastral no est\u00e1 actualizada.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tabla-resumen_de_porcentajes_aplicables\"><\/span><b>Tabla-resumen de porcentajes aplicables<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<table style=\"height: 203px; width: 89.1359%; border-style: none;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 48.7884%;\"><b>Situaci\u00f3n del inmueble<\/b><\/td>\n<td style=\"width: 54.7658%;\"><b>Porcentaje aplicable<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 48.7884%;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valor catastral no revisado<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 54.7658%;\"><span style=\"font-weight: 400;\">2%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 48.7884%;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valor catastral revisado en el periodo legal<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 54.7658%;\"><span style=\"font-weight: 400;\">1,1%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 48.7884%;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sin valor catastral notificado<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 54.7658%;\"><span style=\"font-weight: 400;\">1,1% sobre el 50% del mayor valor aplicable<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 48.7884%;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inmueble disponible solo parte del a\u00f1o<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 54.7658%;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prorrateo por d\u00edas<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 48.7884%;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inmueble en copropiedad<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 54.7658%;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Seg\u00fan porcentaje de titularidad<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 48.7884%;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nuda propiedad y usufructo<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 54.7658%;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Declara el usufructuario<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ejemplos_practicos_de_calculo_cuanto_se_paga_realmente\"><\/span><b>Ejemplos pr\u00e1cticos de c\u00e1lculo (cu\u00e1nto se paga realmente)<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La renta imputada no es exactamente lo que pagas a Hacienda. Es la cantidad que se suma a tu base general del IRPF. El coste fiscal real depender\u00e1 de tu tipo marginal.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ejemplo_1_%E2%80%93_Segunda_vivienda_con_valor_catastral_revisado\"><\/span><b>Ejemplo 1 \u2013 Segunda vivienda con valor catastral revisado<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Imagina una segunda vivienda con valor catastral de <\/span><b>90.000 euros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y aplicaci\u00f3n del 1,1%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00e1lculo:<\/span><\/p>\n<p><b>90.000 \u20ac \u00d7 1,1% = 990 \u20ac<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El propietario deber\u00e1 incluir <\/span><b>990 euros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> como renta inmobiliaria imputada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si su tipo marginal aproximado fuera del 30%, el coste fiscal ser\u00eda:<\/span><\/p>\n<p><b>990 \u20ac \u00d7 30% = 297 \u20ac<\/b><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ejemplo_2_%E2%80%93_Piso_adquirido_a_mitad_de_ano_prorrateo\"><\/span><b>Ejemplo 2 \u2013 Piso adquirido a mitad de a\u00f1o (prorrateo)<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Supongamos un piso con valor catastral de <\/span><b>80.000 euros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, sujeto al 2%, adquirido el 1 de julio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Renta anual:<\/span><\/p>\n<p><b>80.000 \u20ac \u00d7 2% = 1.600 \u20ac<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como solo ha estado disponible medio a\u00f1o:<\/span><\/p>\n<p><b>1.600 \u20ac \u00d7 184 \/ 365 = 806,58 \u20ac<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La renta imputada ser\u00eda aproximadamente <\/span><b>806,58 euros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ejemplo_3_%E2%80%93_Inmueble_en_copropiedad_al_50\"><\/span><b>Ejemplo 3 \u2013 Inmueble en copropiedad al 50%<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dos hermanos heredan una vivienda vac\u00eda con valor catastral revisado de <\/span><b>100.000 euros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00e1lculo total:<\/span><\/p>\n<p><b>100.000 \u20ac \u00d7 1,1% = 1.100 \u20ac<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como cada uno posee el 50%, cada contribuyente declara:<\/span><\/p>\n<p><b>1.100 \u20ac \u00d7 50% = 550 \u20ac<\/b><\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cuanto_pagas_realmente_a_Hacienda_tipo_marginal_%C3%97_renta_imputada\"><\/span><b>Cu\u00e1nto pagas realmente a Hacienda (tipo marginal \u00d7 renta imputada)<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La renta inmobiliaria imputada se integra en la <\/span><b>base general del IRPF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, junto con salarios, pensiones o rendimientos de actividades econ\u00f3micas.<\/span><\/p>\n<table style=\"width: 81%; height: 125px;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Renta imputada<\/b><\/td>\n<td><b>Tipo marginal orientativo<\/b><\/td>\n<td><b>Coste fiscal aproximado<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">500 \u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">19%<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">95 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">1.000 \u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">30%<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">300 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">2.000 \u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">37%<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">740 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">3.000 \u20ac<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">45%<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">1.350 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Son c\u00e1lculos orientativos. El resultado final depender\u00e1 de tus ingresos, comunidad aut\u00f3noma, m\u00ednimos personales y familiares, deducciones y circunstancias fiscales.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Casos_especiales_que_generan_dudas_frecuentes\"><\/span><b>Casos especiales que generan dudas frecuentes<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La normativa parece sencilla, pero hay situaciones que conviene revisar con especial cuidado.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plaza_de_garaje_%C2%BFsiempre_genera_renta_imputada\"><\/span><b>Plaza de garaje: \u00bfsiempre genera renta imputada?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No siempre. Si la plaza de garaje se adquiri\u00f3 junto con la vivienda habitual y forma parte de ella, no genera imputaci\u00f3n, con el l\u00edmite habitual de hasta dos plazas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed puede generar renta imputada si:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Es una plaza independiente.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">No est\u00e1 vinculada a la vivienda habitual.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Est\u00e1 vac\u00eda y disponible.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">No se alquila ni est\u00e1 afecta a actividad econ\u00f3mica.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Piso_cedido_gratis_a_un_hijo_o_familiar\"><\/span><b>Piso cedido gratis a un hijo o familiar<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si cedes gratuitamente una vivienda a un hijo u otro familiar, normalmente no declaras rendimientos del alquiler, porque no hay renta real.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, salvo que el inmueble sea vivienda habitual del propietario o exista otra excepci\u00f3n, lo habitual es declarar la <\/span><b>renta inmobiliaria imputada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para evitar problemas, es recomendable documentar la cesi\u00f3n gratuita por escrito y conservar pruebas del uso real de la vivienda.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vivienda_ocupada_ilegalmente_con_proceso_judicial_en_curso\"><\/span><b>Vivienda ocupada ilegalmente con proceso judicial en curso<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si una vivienda est\u00e1 ocupada ilegalmente, el punto clave es la disponibilidad. Si el propietario no puede usar ni disponer del inmueble y ha iniciado un procedimiento judicial para recuperarlo, puede no proceder la imputaci\u00f3n desde el inicio del procedimiento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conviene conservar denuncia, demanda, documentaci\u00f3n judicial y pruebas de la ocupaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Separacion_o_divorcio_%C2%BFquien_declara_la_renta_imputada\"><\/span><b>Separaci\u00f3n o divorcio: \u00bfqui\u00e9n declara la renta imputada?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En caso de separaci\u00f3n o divorcio, si la vivienda familiar pertenece a ambos c\u00f3nyuges y el uso se atribuye judicialmente al exc\u00f3nyuge y a los hijos, no procede imputar renta al otro propietario por esa vivienda, aunque ya no viva all\u00ed.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La atribuci\u00f3n judicial de uso puede evitar la imputaci\u00f3n porque el inmueble no est\u00e1 realmente a disposici\u00f3n del otro titular.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inmueble_en_ruinas_o_inhabitable\"><\/span><b>Inmueble en ruinas o inhabitable<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un inmueble en ruinas o inhabitable puede quedar fuera de la imputaci\u00f3n si no es susceptible de uso. No basta con que est\u00e9 deteriorado o necesite reformas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lo recomendable es contar con:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Declaraci\u00f3n oficial de ruina.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Informe t\u00e9cnico.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Resoluci\u00f3n municipal.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Expediente urban\u00edstico.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pruebas de imposibilidad real de uso.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Segunda_vivienda_alquilada_solo_parte_del_ano\"><\/span><b>Segunda vivienda alquilada solo parte del a\u00f1o<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si una segunda vivienda est\u00e1 alquilada solo parte del ejercicio, se aplican dos tratamientos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por los d\u00edas alquilados, se declaran rendimientos del capital inmobiliario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por los d\u00edas disponibles, se declara renta inmobiliaria imputada.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por ejemplo, si se alquila 90 d\u00edas y queda disponible 275 d\u00edas, la imputaci\u00f3n se calcula solo por esos 275 d\u00edas.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_se_incluye_en_la_declaracion_de_la_renta\"><\/span><b>\u00bfC\u00f3mo se incluye en la declaraci\u00f3n de la renta?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La renta inmobiliaria imputada se incluye en el apartado de bienes inmuebles no afectos a actividades econ\u00f3micas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Renta WEB suele incorporar los inmuebles en los datos fiscales, pero el contribuyente debe revisar que todo sea correcto.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comprueba especialmente:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Referencia catastral.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Porcentaje de titularidad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valor catastral.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Uso del inmueble.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00edas a disposici\u00f3n del titular.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si ha estado alquilado parte del a\u00f1o.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si es vivienda habitual o segunda residencia.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si existe usufructo, nuda propiedad o copropiedad.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La sanci\u00f3n depender\u00e1 del caso concreto, de la cuant\u00eda y de si se regulariza voluntariamente o tras una comprobaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La mejor estrategia es revisar cada a\u00f1o los inmuebles incluidos en los datos fiscales y corregir cualquier error antes de presentar la declaraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_pasa_si_no_declaro_la_renta_inmobiliaria_imputada\"><\/span><b>\u00bfQu\u00e9 pasa si no declaro la renta inmobiliaria imputada?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No declarar la renta inmobiliaria imputada puede derivar en una regularizaci\u00f3n de Hacienda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si has pagado menos IRPF del debido, la Agencia Tributaria puede exigir:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cuota dejada de ingresar.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Intereses de demora.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Recargos por presentaci\u00f3n fuera de plazo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sanciones, si existe requerimiento o infracci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La sanci\u00f3n depender\u00e1 de la cuant\u00eda, del caso concreto y de si regularizas voluntariamente o despu\u00e9s de una comprobaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFMerece_la_pena_alquilar_el_piso_para_evitar_la_renta_imputada\"><\/span><b>\u00bfMerece la pena alquilar el piso para evitar la renta imputada?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Alquilar un piso puede evitar la renta inmobiliaria imputada durante los d\u00edas arrendados, pero no significa que siempre sea mejor fiscalmente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando alquilas, dejas de declarar una renta ficticia y pasas a declarar <\/span><b>rendimientos reales del capital inmobiliario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Puedes deducir gastos y, si se trata de vivienda habitual del inquilino, aplicar las reducciones que correspondan.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Alquilar puede compensar si:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El inmueble est\u00e1 en una zona con demanda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Puedes obtener una renta estable.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La vivienda no requiere grandes reformas.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El riesgo de impago es bajo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La rentabilidad neta justifica la gesti\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No conviene alquilar solo para evitar una imputaci\u00f3n peque\u00f1a si eso implica asumir riesgos, conflictos, desgaste del inmueble o una gesti\u00f3n que no quieres realizar.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Novedades_y_cambios_en_la_renta_inmobiliaria_imputada_para_2026\"><\/span><b>Novedades y cambios en la renta inmobiliaria imputada para 2026<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En 2026, la estructura b\u00e1sica de la renta inmobiliaria imputada se mantiene: sigue regulada por el art\u00edculo 85 de la Ley del IRPF y se calcula, con car\u00e1cter general, aplicando el <\/span><b>2% o el 1,1%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sobre el valor catastral.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las claves para propietarios son:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">No se pueden deducir gastos sobre la renta imputada.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La imputaci\u00f3n se reparte seg\u00fan porcentaje de titularidad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si hay usufructo, declara el usufructuario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los inmuebles ocupados ilegalmente pueden quedar fuera si existe procedimiento judicial acreditado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los no residentes con inmuebles vac\u00edos o de uso propio en Espa\u00f1a deben declarar en el IRNR.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las viviendas alquiladas solo parte del a\u00f1o combinan alquiler e imputaci\u00f3n por d\u00edas disponibles.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En algunos casos, mantener una vivienda vac\u00eda durante meses puede generar costes, obligaciones fiscales y p\u00e9rdida de rentabilidad. Por eso, si el propietario decide vender el inmueble en lugar de mantenerlo sin uso, puede valorar trabajar con una agencia mediante un<\/span><a href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/contrato-exclusividad-inmobiliaria\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">contrato de exclusividad inmobiliaria<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, siempre revisando bien condiciones, plazo, honorarios y servicios incluidos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para propietarios, inversores y herederos, el consejo es revisar cada a\u00f1o datos catastrales, titularidades y usos reales del inmueble antes de confirmar la declaraci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>renta inmobiliaria imputada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> no suele ser el coste fiscal m\u00e1s elevado de una propiedad, pero ignorarla puede generar errores, recargos y sanciones evitables.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La renta inmobiliaria imputada es una de las obligaciones fiscales que m\u00e1s dudas genera entre propietarios de segundas viviendas, pisos vac\u00edos, garajes, locales o inmuebles heredados. 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