{"id":1374,"date":"2025-01-09T09:41:37","date_gmt":"2025-01-09T09:41:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/?p=1374"},"modified":"2026-03-31T14:34:35","modified_gmt":"2026-03-31T14:34:35","slug":"modelo-contrato-de-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/modelo-contrato-de-arras\/","title":{"rendered":"Modelo de contrato de arras 2025: Pasos, cl\u00e1usulas esenciales y ejemplos"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>contrato de arras<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es uno de los documentos m\u00e1s utilizados en operaciones inmobiliarias. \u00bfSab\u00edas que hay varios tipos de modelo de contrato de arras? \u00bfConoces las cl\u00e1usulas esenciales que deber\u00edan incluirse? Te contamos todo sobre ello a continuaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/modelo-contrato-de-arras\/#%C2%BFQue_es_un_contrato_de_arras\" >\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/modelo-contrato-de-arras\/#Tipos_de_contratos_de_arras\" >Tipos de contratos de arras<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/modelo-contrato-de-arras\/#Contrato_de_arras_penales\" >Contrato de arras penales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/modelo-contrato-de-arras\/#Contrato_de_arras_penitenciales\" >Contrato de arras penitenciales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/modelo-contrato-de-arras\/#Contrato_de_arras_confirmatorias\" >Contrato de arras confirmatorias<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/modelo-contrato-de-arras\/#Modelo_de_contrato_de_arras_para_2025_%C2%BFQue_debe_incluir\" >Modelo de contrato de arras para 2025. \u00bfQu\u00e9 debe incluir?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/modelo-contrato-de-arras\/#Clausulas_esenciales_en_un_modelo_de_contrato_de_arras\" >Cl\u00e1usulas esenciales en un modelo de contrato de arras<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/modelo-contrato-de-arras\/#%C2%BFCuanto_y_cuando_se_paga_en_el_contrato_de_arras\" >\u00bfCu\u00e1nto y cu\u00e1ndo se paga en el contrato de arras?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/modelo-contrato-de-arras\/#%C2%BFQue_pasa_si_hay_incumplimiento_del_contrato_de_arras\" >\u00bfQu\u00e9 pasa si hay incumplimiento del contrato de arras?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_un_contrato_de_arras\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 es<\/strong> un contrato de arras?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comencemos por lo m\u00e1s importante, el significado del concepto \u201ccontrato de arras\u201d. Consiste en un contrato de car\u00e1cter privado, que incluye todas las condiciones que acuerdan comprador y vendedor respecto a una operaci\u00f3n de compraventa de inmueble.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El contrato <\/span><b>representa un compromiso por ambas partes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. El comprador se compromete a adquirir el inmueble y el vendedor a ofrec\u00e9rselo, sin que otra persona pueda adelantarse. Es una forma de asegurar que la operaci\u00f3n se va a llevar a cabo.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tipos_de_contratos_de_arras\"><\/span>Tipos de contratos de arras<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Encontramos varios <\/span><b>tipos de contratos de arras<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, cada uno con su modelo de contrato de arras equivalente. Son los siguientes:<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contrato_de_arras_penales\"><\/span>Contrato de arras penales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>contrato de arras penales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es un compromiso de la compraventa, que incluye una cantidad de dinero como se\u00f1al de reserva.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El incumplimiento del contrato para el comprador implica perder la se\u00f1al. El incumplimiento para el vendedor supone devolver el doble de ese importe.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contrato_de_arras_penitenciales\"><\/span>Contrato de arras penitenciales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>modelo de contrato de arras penitenciales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> tambi\u00e9n es conocido como \u201cde desistimiento\u201d y es que establece la posibilidad de desistir del acuerdo para cualquiera de las partes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El importe que se ofrece al inicio del contrato es, por tanto, una posible indemnizaci\u00f3n en caso de desistimiento. Adem\u00e1s, con esta modalidad no existe obligaci\u00f3n de celebrar el contrato de compraventa, como s\u00ed lo hace el contrato de arras penales.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contrato_de_arras_confirmatorias\"><\/span>Contrato de arras confirmatorias<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por \u00faltimo, el <\/span><b>contrato de arras confirmatorias<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es un compromiso entre ambas partes sin definir exactamente las consecuencias de un posible incumplimiento. En caso de que se d\u00e9, la parte afectada puede exigir que se lleve a cabo la operaci\u00f3n o solicitar una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios mediante una demanda judicial.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Modelo_de_contrato_de_arras_para_2025_%C2%BFQue_debe_incluir\"><\/span>Modelo de contrato de arras para 2025.<strong> \u00bfQu\u00e9 debe incluir?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con nuestro <\/span><a href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/crm-inmobiliario\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">CRM inmobiliario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> podr\u00e1s gestionar todas las actividades relacionadas con tu cliente. \u00bfEntre ellas est\u00e1 la preparaci\u00f3n de un modelo de <\/span><b>contrato de arras para 2025<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">? Aseg\u00farate de incluir los siguientes apartados antes de presentarlo:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La cantidad exacta que se entrega en concepto de arras.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Plazo otorgado para la escritura de compraventa con m\u00e1xima exactitud.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Consecuencias de que una de las partes no acuda al notario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Identifica qui\u00e9n fija la fecha de otorgamiento de la escritura p\u00fablica y c\u00f3mo se notificar\u00e1.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Modo de pago para los gastos derivados de la escritura de compraventa.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Clausulas_esenciales_en_un_modelo_de_contrato_de_arras\"><\/span><strong>Cl\u00e1usulas esenciales<\/strong> en un modelo de contrato de arras<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, <\/span><b>es importante incluir en el modelo de contrato de arras las siguientes cl\u00e1usulas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Descripci\u00f3n detallada de la vivienda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Datos registrales del inmueble.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Precio de venta.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Forma de pago.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Plazo previsto para la escritura p\u00fablica.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Responsabilidades de gastos de compraventa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Penalizaciones por incumplimiento.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto_y_cuando_se_paga_en_el_contrato_de_arras\"><\/span>\u00bf<strong>Cu\u00e1nto y cu\u00e1ndo<\/strong> se paga en el contrato de arras?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>El primer pago se hace en la firma del contrato de arras<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y el segundo normalmente a los dos meses desde ese momento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La cantidad puede ser muy variable, aunque <\/span><b>en la mayor\u00eda de los casos se opta por el 10% del valor<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de venta de la vivienda.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_pasa_si_hay_incumplimiento_del_contrato_de_arras\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 pasa si hay <strong>incumplimiento<\/strong> del contrato de arras?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>incumplimiento del contrato de arras<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> tiene consecuencias diferentes seg\u00fan el tipo de modelo que se trate:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Incumplimiento en arras penales:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> la persona afectada puede exigir el cumplimiento de lo pactado o recibir la cantidad acordada.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Incumplimiento en arras penitenciales: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">se abona el importe correspondiente a la persona afectada, pero no se puede obligar a que se cumpla el contrato.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Incumplimiento en arras confirmatorias:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> se puede exigir el cumplimiento de lo pactado o una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El contrato de arras es uno de los documentos m\u00e1s utilizados en operaciones inmobiliarias. \u00bfSab\u00edas que hay varios tipos de modelo de contrato de arras? \u00bfConoces las cl\u00e1usulas esenciales que deber\u00edan incluirse? 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