{"id":1450,"date":"2025-05-19T10:00:36","date_gmt":"2025-05-19T10:00:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/?p=1450"},"modified":"2026-03-31T14:39:15","modified_gmt":"2026-03-31T14:39:15","slug":"cooperativas-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/cooperativas-vivienda\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo gestionar y vender propiedades en cooperativas de vivienda"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con <\/span><b>Inmoweb <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">cuentas con el mejor <\/span><a href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/crm-inmobiliario\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">CRM inmobiliario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> en Espa\u00f1a para la b\u00fasqueda y gesti\u00f3n de propiedades que pueden interesar a tus clientes. En tu cartera conseguir\u00e1s incluir distintos tipos de viviendas, por lo que es importante conocer las caracter\u00edsticas de cada una de ellas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una de las tipolog\u00edas m\u00e1s curiosas es la relativa a la <\/span><b>cooperativa de viviendas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Su popularidad ha ido creciendo en los \u00faltimos a\u00f1os, igual que su atractivo por las ventajas operativas que ofrece, beneficios fiscales y otros privilegios. Te contamos todo lo que necesitas saber sobre ellas a continuaci\u00f3n:\u00a0<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/cooperativas-vivienda\/#Que_es_una_cooperativa_de_viviendas\" >Qu\u00e9 es una cooperativa de viviendas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/cooperativas-vivienda\/#_Ventajas_y_desventajas_de_las_cooperativas_de_viviendas\" >\u00a0Ventajas y desventajas de las cooperativas de viviendas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/cooperativas-vivienda\/#Fiscalidad_y_normas_que_regulan_las_cooperativas_de_viviendas\" >Fiscalidad y normas que regulan las cooperativas de viviendas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/cooperativas-vivienda\/#_Beneficios_fiscales_de_las_cooperativas_de_viviendas\" >\u00a0Beneficios fiscales de las cooperativas de viviendas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/cooperativas-vivienda\/#_Como_vender_propiedades_en_cooperativas_de_viviendas\" >\u00a0C\u00f3mo vender propiedades en cooperativas de viviendas<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_es_una_cooperativa_de_viviendas\"><\/span><b>Qu\u00e9 es una cooperativa de viviendas<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una cooperativa de viviendas consiste en una organizaci\u00f3n sin \u00e1nimo de lucro que conforman un conjunto de <\/span><b>personas que tienen el objetivo com\u00fan de acceder a un inmueble<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este grupo de socios realiza una inversi\u00f3n personal y colabora para obtener viviendas de alta calidad a un menor coste, ya que <\/span><b>se prescinde de partes intermediarias<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"_Ventajas_y_desventajas_de_las_cooperativas_de_viviendas\"><\/span><b>\u00a0Ventajas y desventajas de las cooperativas de viviendas<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una cooperativa de viviendas ofrece ventajas y desventajas. Hay que valorar todas ellas antes de realizar la inversi\u00f3n:<\/span><\/p>\n<p><b>Ventajas de cooperativas de viviendas<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Acceso econ\u00f3mico a viviendas:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> la adquisici\u00f3n de las viviendas se hace a precio de coste al prescindir de intermediarios.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Participaci\u00f3n activa en el proyecto: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">los socios de la cooperativa toman todas las decisiones, lo que permite una total personalizaci\u00f3n de las viviendas.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Beneficios fiscales: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">tanto la cooperativa como cada socio de forma individual, pueden aprovechar ventajas de tipo fiscal.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Desventajas de cooperativas de viviendas<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Inversi\u00f3n a largo plazo:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> el desarrollo de las viviendas bajo esta modalidad suele abarcar un proceso m\u00e1s largo que una construcci\u00f3n tradicional.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Aportaci\u00f3n econ\u00f3mica:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> hace falta aportar una cantidad considerable para poner en marcha el proyecto.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fiscalidad_y_normas_que_regulan_las_cooperativas_de_viviendas\"><\/span><b>Fiscalidad y normas que regulan las cooperativas de viviendas<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>fiscalidad en cooperativas de viviendas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> tiene sus propias caracter\u00edsticas. Los socios y la propia cooperativa deben cumplir ciertos requisitos legales, as\u00ed como unas normas comunitarias para cada decisi\u00f3n:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Certificado de denominaci\u00f3n negativa:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> la cooperativa debe solicitar al registro central de cooperativas o a la comunidad aut\u00f3noma correspondiente este certificado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Escritura p\u00fablica de constituci\u00f3n:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en base a una asamblea constituyente, deben aprobarse los estatutos de la cooperativa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>CIF provisional:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> debe solicitarse a Hacienda o por medio de una notar\u00eda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Registro de cooperativas:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> debe realizarse este registro una vez liquidado el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por otro lado, la normativa de las cooperativas se rige en base a los estatutos aprobados, a asambleas ordinarias y extraordinarias y a las distintas partes que las conforman:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Asamblea General:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> se divide en asambleas ordinarias (anuales) y extraordinarias, seg\u00fan se vayan a presentar resultados y novedades o tratar temas espec\u00edficos, respectivamente.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Consejo Rector:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> responsable de la gesti\u00f3n y representaci\u00f3n de la cooperativa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Documentaci\u00f3n y actas:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> donde se registran los acuerdos que se toman en la cooperativa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Gestoras especializadas: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">existe la posibilidad de derivar la gesti\u00f3n de la cooperativa a empresas enfocadas a este servicio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"_Beneficios_fiscales_de_las_cooperativas_de_viviendas\"><\/span><b>\u00a0Beneficios fiscales de las cooperativas de viviendas<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre las principales ventajas de las cooperativas destacan los <\/span><b>beneficios fiscales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> potenciales que se pueden aprovechar. Son los siguientes:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Impuesto de Actividades Econ\u00f3micas: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">las cooperativas s\u00f3lo pagan el 5% de la cuota del IAE.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> las cooperativas est\u00e1n exentas de pagar el ITP en algunos actos de constituci\u00f3n, en la aplicaci\u00f3n de capital y en relaci\u00f3n a pr\u00e9stamos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Impuesto sobre Bienes Inmuebles:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> las cooperativas tienen una exenci\u00f3n sobre la cuota del IBI del 95%.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Impuesto de Sociedades:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> las cooperativas solo deben asumir un Impuesto de Sociedades del 20%.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Bonificaci\u00f3n:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> tambi\u00e9n pueden disfrutar de una bonificaci\u00f3n del 50% de la cuota \u00edntegra por cuotas negativas de ejercicios anteriores que deban compensarse.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Declaraci\u00f3n de la Renta:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> los socios pueden desgravar las cantidades aportadas a la cooperativa.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"_Como_vender_propiedades_en_cooperativas_de_viviendas\"><\/span><b>\u00a0C\u00f3mo vender propiedades en cooperativas de viviendas<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>venta de una propiedad en cooperativa de viviendas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> depende de si la propiedad ya est\u00e1 escriturada a nombre del socio o si sigue siendo una adjudicaci\u00f3n dentro de la cooperativa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En caso de que la vivienda ya est\u00e9 escriturada a nombre del socio, es de su propiedad, por lo que puede proceder con la compraventa de forma normal.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si la vivienda todav\u00eda no est\u00e1 escriturada, <\/span><b>el vendedor sigue siendo socio cooperativista<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> adjudicatario y debe seguir el siguiente proceso:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Confirmar en los estatutos de la cooperativa si hay o no limitaciones para la cesi\u00f3n del derecho.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Notificar a la cooperativa su decisi\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Firmar un contrato de cesi\u00f3n de derechos con el comprador.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Esperar a que la cooperativa acepte al nuevo socio y registre el cambio.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">A partir de entonces, el comprador se convierte en socio de la cooperativa.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con Inmoweb cuentas con el mejor CRM inmobiliario en Espa\u00f1a para la b\u00fasqueda y gesti\u00f3n de propiedades que pueden interesar a tus clientes. 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