{"id":1453,"date":"2025-05-26T10:00:55","date_gmt":"2025-05-26T10:00:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/?p=1453"},"modified":"2026-03-31T14:34:34","modified_gmt":"2026-03-31T14:34:34","slug":"due-diligence-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/due-diligence-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es una due diligence inmobiliaria?"},"content":{"rendered":"<h1><b>\u00bfQu\u00e9 es una due diligence inmobiliaria?<\/b><\/h1>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El concepto de \u201cdue diligence\u201d est\u00e1 asociado en gran medida al sector de fusiones y adquisiciones. No obstante, en el mercado inmobiliario tambi\u00e9n tiene una gran importancia. La <\/span><b>due diligence inmobiliaria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> representa un servicio opcional, pero muy recomendable, antes de la compraventa de cualquier inmueble.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 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ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/due-diligence-inmobiliaria\/#_Importancia_de_la_due_diligence_inmobiliaria_en_el_proceso_de_compra\" >\u00a0Importancia de la due diligence inmobiliaria en el proceso de compra<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/due-diligence-inmobiliaria\/#Aspectos_legales_en_la_due_diligence_inmobiliaria\" >Aspectos legales en la due diligence inmobiliaria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/due-diligence-inmobiliaria\/#Ejemplo_de_due_diligence_inmobiliaria_como_realizar_una_inspeccion_completa\" >Ejemplo de due diligence inmobiliaria: c\u00f3mo realizar una inspecci\u00f3n completa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/due-diligence-inmobiliaria\/#H2_%C2%BFComo_impacta_una_due_diligence_inmobiliaria_en_la_compra_de_propiedades\" >H2: \u00bfC\u00f3mo impacta una due diligence inmobiliaria en la compra de propiedades?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"_Que_es_una_due_diligence_inmobiliaria\"><\/span><b>\u00a0Qu\u00e9 es una due diligence inmobiliaria<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una due diligence inmobiliaria consiste en <\/span><b>un servicio de asesor\u00eda jur\u00eddica<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, con el que se analizan todos los factores clave sobre un activo inmobiliario a nivel legal, t\u00e9cnico, financiero, fiscal, urban\u00edstico, etc.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>objetivo de una due diligence inmobiliaria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es evaluar la viabilidad de la inversi\u00f3n en un inmueble y confirmar que toda la informaci\u00f3n concuerda con la oferta disponible.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En general, este servicio act\u00faa sobre los siguientes aspectos de un inmueble:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Titularidad legal de la propiedad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Existencia de cargas u otros problemas legales.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cumplimiento de la normativa vigente.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cumplimiento de los planes de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estado f\u00edsico y t\u00e9cnico del inmueble.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Posibles arrendamientos existentes.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Proyecci\u00f3n financiera.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Impuestos y tasas asociados y situaci\u00f3n actual.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Riesgos ambientales.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"_Importancia_de_la_due_diligence_inmobiliaria_en_el_proceso_de_compra\"><\/span><b>\u00a0Importancia de la due diligence inmobiliaria en el proceso de compra<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con el <\/span><a href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/crm-inmobiliario\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">CRM inmobiliario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> que te ofrecemos en Inmoweb, adem\u00e1s de controlar y gestionar lo mejor posible todas las operaciones con tus clientes (tanto compradores como vendedores), comprobar\u00e1s la importancia que tiene tener toda la informaci\u00f3n posible sobre un inmueble.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una due diligence inmobiliaria es otra demostraci\u00f3n pr\u00e1ctica de lo relevante que es <\/span><b>confirmar toda la informaci\u00f3n legal y fiscal acerca de un inmueble<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, antes de decidir si invertir en \u00e9l.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con este servicio, <\/span><b>el comprador puede tener una visi\u00f3n clara y detallada de la situaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en que se encuentra la propiedad y, en consecuencia, tomar las mejores decisiones en materia de inversiones y adquisiciones.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aspectos_legales_en_la_due_diligence_inmobiliaria\"><\/span><b>Aspectos legales en la due diligence inmobiliaria<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una de las partes m\u00e1s importantes de una due diligence inmobiliaria es la relativa al <\/span><b>\u00e1mbito legal<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En este servicio se comprueba la existencia y validez de la siguiente informaci\u00f3n antes de la compraventa del inmueble:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Registro de la propiedad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contrato de venta del inmueble.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Datos del catastro.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comprobantes de pago sobre el impuesto de la propiedad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00e9dula de habitabilidad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certificado de que no hay procedimientos abiertos por infracciones urban\u00edsticas.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Facturas recientes de los proveedores de suministros.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ejemplo_de_due_diligence_inmobiliaria_como_realizar_una_inspeccion_completa\"><\/span><b>Ejemplo de due diligence inmobiliaria: c\u00f3mo realizar una inspecci\u00f3n completa<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>Una due diligence t\u00e9cnica<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> siempre se adaptar\u00e1 a las circunstancias y caracter\u00edsticas propias de cada inmueble, no obstante, s\u00ed podemos identificar los pasos que generalmente se realizan en este tipo de servicio:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Recopilaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n necesaria.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Revisi\u00f3n de toda la documentaci\u00f3n aportada para un primer an\u00e1lisis.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inspecci\u00f3n f\u00edsica de la propiedad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">An\u00e1lisis de riesgos adicionales, como medioambientales, de responsabilidad civil, posibles litigios pendientes, etc.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Evaluaci\u00f3n del entorno en el que se encuentra el inmueble para identificar aspectos que puedan influir en su valor, en su uso pr\u00e1ctico, perspectivas de desarrollo de la zona, restricciones, servicios p\u00fablicos disponibles, etc.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Revisi\u00f3n de los aspectos financieros que permitan determinar su rentabilidad.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"H2_%C2%BFComo_impacta_una_due_diligence_inmobiliaria_en_la_compra_de_propiedades\"><\/span><b>H2: \u00bfC\u00f3mo impacta una due diligence inmobiliaria en la compra de propiedades?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>Aprovechar una due diligence inmobiliaria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> puede ser clave para una operaci\u00f3n inmobiliaria ejecutada con \u00e9xito.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La informaci\u00f3n y los datos recabados en ella pueden avalar la operaci\u00f3n y <\/span><b>confirmar que el inmueble cumple con todos los requisitos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> legales, fiscales e incluso de infraestructura, tal y como se refleja en la oferta inmobiliaria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En caso de que no sea as\u00ed, gracias a la <\/span><b>due diligence inmobiliaria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> se puede renegociar el contrato de compraventa o exigir las acciones correspondientes, para que se cumpla con todo lo acordado antes de consolidar la compra del inmueble.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 es una due diligence inmobiliaria? 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