{"id":1463,"date":"2025-05-30T10:00:04","date_gmt":"2025-05-30T10:00:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/?p=1463"},"modified":"2026-03-31T14:39:14","modified_gmt":"2026-03-31T14:39:14","slug":"que-es-un-acm-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/que-es-un-acm-inmobiliario\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un ACM inmobiliario y c\u00f3mo hacerlo correctamente?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">En <\/span><b>Inmoweb <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">tienes el mejor <\/span><a href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/crm-inmobiliario\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">CRM inmobiliario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para tu trabajo. Con \u00e9l puedes gestionar toda tu cartera, aprovechar una web acorde a las necesidades actuales, nuestra herramienta de captaci\u00f3n de inmuebles y, por descontado, el sistema de publicaci\u00f3n en los portales inmobiliarios m\u00e1s visitados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando publiques un inmueble debes fijarte en todo. En su descripci\u00f3n, sus fotograf\u00edas, informaci\u00f3n adicional, etc. Pero hay un elemento condicionante que adquiere el mayor protagonismo, el precio de venta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Calcular un precio competitivo y que, al mismo tiempo, genere rentabilidad no es f\u00e1cil. Requiere aprovechar diferentes estrategias y herramientas, entre las que se encuentra el <\/span><b>ACM inmobiliario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que te detallamos a continuaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/que-es-un-acm-inmobiliario\/#_%C2%BFQue_es_un_ACM_inmobiliario\" >\u00a0\u00bfQu\u00e9 es un ACM inmobiliario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/que-es-un-acm-inmobiliario\/#_Beneficios_de_un_Analisis_Comparativo_de_Mercado\" >\u00a0Beneficios de un An\u00e1lisis Comparativo de Mercado<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/que-es-un-acm-inmobiliario\/#%C2%BFComo_hacer_un_ACM_inmobiliario\" >\u00bfC\u00f3mo hacer un ACM inmobiliario?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"_%C2%BFQue_es_un_ACM_inmobiliario\"><\/span><b>\u00a0\u00bfQu\u00e9 es un ACM inmobiliario?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las siglas de ACM inmobiliario se corresponden con \u201c<\/span><b>An\u00e1lisis Comparativo de Mercado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u201d. Por tanto, cuando hablamos de este concepto nos referimos a un sistema con el que analizar el mercado de inmuebles, bajo una perspectiva de comparativa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es decir que vamos a obtener una visi\u00f3n objetiva del mercado inmobiliario, con la que podremos establecer un precio competitivo para el inmueble, en comparaci\u00f3n a otros de similares caracter\u00edsticas.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"_Beneficios_de_un_Analisis_Comparativo_de_Mercado\"><\/span><b>\u00a0Beneficios de un An\u00e1lisis Comparativo de Mercado<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>An\u00e1lisis Comparativo de Mercado o ACM inmobiliario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> se ha convertido en una de las mejores estrategias para fijar precios \u00f3ptimos a los inmuebles en venta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las nuevas tecnolog\u00edas permiten un an\u00e1lisis m\u00e1s extenso de los inmuebles que hay en el mercado actual y de un gran n\u00famero de factores relacionados, de manera que es posible ajustar muy bien el precio de una casa, seg\u00fan los objetivos financieros que tengamos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A grandes rasgos, los <\/span><b>beneficios m\u00e1s importantes de un An\u00e1lisis Comparativo de Mercado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> son los siguientes:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Precisi\u00f3n: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">nos permite fijar con precisi\u00f3n el valor de mercado del inmueble en comparaci\u00f3n a otros similares.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Informaci\u00f3n:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> el proceso de ACM Inmobiliario nos brinda informaci\u00f3n de gran inter\u00e9s comercial, para saber qu\u00e9 se est\u00e1 ofertando y qu\u00e9 buscan los usuarios.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Competitividad:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> con una estrategia que nos permite ajustar mejor los precios, aumenta nuestra competitividad en el mercado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Rapidez: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">hoy en d\u00eda disponemos de muchas herramientas con las que hacer un ACM inmobiliario eficiente y en muy poco tiempo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_hacer_un_ACM_inmobiliario\"><\/span><b>\u00bfC\u00f3mo hacer un ACM inmobiliario?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al plantearse <\/span><b>c\u00f3mo hacer un ACM inmobiliario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> debemos tener en cuenta que la personalizaci\u00f3n es clave para una oferta que llame la atenci\u00f3n en el mercado actual. No obstante, esto no impide que podamos trazar una estrategia de an\u00e1lisis comparativo general que nos servir\u00e1 para casi cualquier inmueble y que, por descontado, podremos adaptar seg\u00fan nuestras necesidades.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las <\/span><b>bases de un ACM inmobiliario efectivo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> son las siguientes:<\/span><\/p>\n<p><b>Recopilaci\u00f3n de datos<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La primera tarea para hacer un ACM inmobiliario consiste en reunir los datos relevantes para nuestra comparativa. Debemos buscar <\/span><b>inmuebles de caracter\u00edsticas similares<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y, a ser posible, tambi\u00e9n en entornos parecidos y de la misma zona.<\/span><\/p>\n<p><b>Comparativa<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con toda la informaci\u00f3n recopilada, debemos proceder a la comparativa. Este an\u00e1lisis debe exponer las similitudes y diferencias entre el resto de inmuebles y el que nos interesa comercializar.<\/span><\/p>\n<p><b>C\u00e1lculo del precio medio por metro cuadrado<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con el c\u00e1lculo del <\/span><b>precio medio por metro cuadrado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> podremos establecer el precio total del inmueble de acuerdo a las condiciones del mercado.<\/span><\/p>\n<p><b>Conclusiones<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Extrae conclusiones con toda la informaci\u00f3n recopilada y el valor calculado. \u00bfEs rentable? \u00bfEs competitivo? \u00bfExiste margen de mejora en base a otros factores? Todo ello ayudar\u00e1 a fijar el precio final m\u00e1s adecuado a los objetivos comerciales.<\/span><\/p>\n<p><b>Actualizaci\u00f3n<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De la misma manera que el mercado inmobiliario mantiene una evoluci\u00f3n constante, es conveniente <\/span><b>hacer un ACM inmobiliario peri\u00f3dico<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de aquellos inmuebles que mantengamos a la venta durante cierto tiempo.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Inmoweb tienes el mejor CRM inmobiliario para tu trabajo. Con \u00e9l puedes gestionar toda tu cartera, aprovechar una web acorde a las necesidades actuales, nuestra herramienta de captaci\u00f3n de inmuebles y, por descontado, el sistema de publicaci\u00f3n en los portales inmobiliarios m\u00e1s visitados. Cuando publiques un inmueble debes fijarte en todo. 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