{"id":1468,"date":"2025-06-12T07:58:23","date_gmt":"2025-06-12T07:58:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/?p=1468"},"modified":"2026-03-31T14:34:34","modified_gmt":"2026-03-31T14:34:34","slug":"que-es-el-idufir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/que-es-el-idufir\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el IDUFIR y c\u00f3mo encontrarlo?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando aprovechas Inmoweb como tu <\/span><a href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/crm-inmobiliario\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">CRM inmobiliario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> compruebas la importancia que tiene tener toda la informaci\u00f3n a tu alcance y de una manera accesible, sencilla de encontrar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y aunque hablamos de tu cartera de viviendas, que seguro que es considerable y est\u00e1 muy bien organizada, es solo una muestra representativa de todos los inmuebles que hay en nuestro pa\u00eds.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfC\u00f3mo organizar una base de datos tan inmensa y con tantas referencias? Hay varios recursos para ello y uno de los m\u00e1s importantes es el <\/span><b>CRU\/IDUFIR de una vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Te explicamos a continuaci\u00f3n todo sobre estos conceptos:<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/que-es-el-idufir\/#_%C2%BFQue_es_el_CRUIDUFIR_de_una_vivienda\" >\u00a0\u00bfQu\u00e9 es el CRU\/IDUFIR de una vivienda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/que-es-el-idufir\/#_%C2%BFPara_que_sirve_el_CRUIDUFIR\" >\u00a0\u00bfPara qu\u00e9 sirve el CRU\/IDUFIR?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/que-es-el-idufir\/#%C2%BFComo_saber_el_CRU_o_IDUFIR\" >\u00bfC\u00f3mo saber el CRU o IDUFIR?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/que-es-el-idufir\/#%C2%BFQue_informacion_tiene_el_CRU\" >\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n tiene el CRU?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/que-es-el-idufir\/#_%C2%BFCual_es_la_diferencia_entre_el_CRUIDUFIR_y_la_referencia_catastral\" >\u00a0\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre el CRU\/IDUFIR y la referencia catastral?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"_%C2%BFQue_es_el_CRUIDUFIR_de_una_vivienda\"><\/span><b>\u00a0\u00bfQu\u00e9 es el CRU\/IDUFIR de una vivienda?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para empezar, debes saber que una cosa es identificar qu\u00e9 es el IDUFIR y otra distinta hacer lo propio con el CRU. Aunque son equivalentes, no es exacto decir que son id\u00e9nticos.<\/span><\/p>\n<p><b>El IDUFIR es el Identificador \u00danico de Fincas Registrales.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Consiste en un c\u00f3digo num\u00e9rico \u00fanico con el que identificar cada propiedad que est\u00e1 presente en el Registro de Propiedad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El IDUFIR se cre\u00f3 en el a\u00f1o 2008 como un recurso de gran utilidad para identificar cada finca presente en el registro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, en 2016 apareci\u00f3 una variaci\u00f3n que es <\/span><b>el CRU, es decir, el C\u00f3digo de Registro \u00danico<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En este caso hablamos de un c\u00f3digo num\u00e9rico con una combinaci\u00f3n de n\u00fameros del 0 al 9.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"_%C2%BFPara_que_sirve_el_CRUIDUFIR\"><\/span><b>\u00a0\u00bfPara qu\u00e9 sirve el CRU\/IDUFIR?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>consulta del CRU o IDUFIR<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> puede servir para muchas acciones, sobre todo para las siguientes:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comprobar la titularidad de un inmueble, un tr\u00e1mite recomendable antes de una compra.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comprobar si la vivienda tiene o no cargas pendientes.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para poder hacer tr\u00e1mites relacionados con el Impuesto de Bienes Inmuebles.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para confirmar la titularidad de una propiedad frente a terceros cuando es necesario.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_saber_el_CRU_o_IDUFIR\"><\/span><b>\u00bfC\u00f3mo saber el CRU o IDUFIR?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La consulta del CRU o IDIFUR puede hacerse de distintas formas. Las m\u00e1s r\u00e1pidas son estas dos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Consultar el c\u00f3digo correspondiente en la escritura de compraventa del inmueble.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Localizarlo en una nota simple que, si no tienes, puedes solicitar en el Registro de la Propiedad presencialmente o de forma online desde la web del Colegio de Registradores.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_informacion_tiene_el_CRU\"><\/span><b>\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n tiene el CRU?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En la pr\u00e1ctica, <\/span><b>el CRU de una vivienda puede darte informaci\u00f3n muy valiosa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Este c\u00f3digo es capaz de facilitarnos datos como una descripci\u00f3n general del inmueble, qui\u00e9nes son los propietarios, escrituras y documentos que est\u00e9n pendientes de inscribir, si el inmueble tiene cargas o si es una finca urbana o r\u00fastica.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"_%C2%BFCual_es_la_diferencia_entre_el_CRUIDUFIR_y_la_referencia_catastral\"><\/span><b>\u00a0\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre el CRU\/IDUFIR y la referencia catastral?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tanto el CRU como el IDUFIR tienen un solo objetivo, que es el de <\/span><b>facilitar la identificaci\u00f3n de los inmuebles<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> presentes en el Registro de la Propiedad de Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El motivo de su evoluci\u00f3n es que el CRU ha demostrado ser un sistema m\u00e1s efectivo. El IDUFIR basa su codificaci\u00f3n en todos los inmuebles con un orden id\u00e9ntico: Tomo, Libro, Folio, Inscripci\u00f3n y Fecha. El problema de esta disposici\u00f3n universal es que los c\u00f3digos no eran exclusivos, por lo que se repet\u00edan entre los distintos registros de la propiedad existentes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo <\/span><b>el CRU s\u00ed es exclusivo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. No hay dos identificadores de esta tipolog\u00eda iguales y permanecen inalterables con el paso del tiempo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s de esta <\/span><b>diferencia entre CRU e IDUFIR<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, tambi\u00e9n es importante separar el concepto de referencia catastral, que consiste en otro c\u00f3digo de identificaci\u00f3n que, adem\u00e1s, es obligatorio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La referencia catastral consta de 20 letras y n\u00fameros, divididos en cuatro partes que permiten categorizar el inmueble:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los primeros siete caracteres identifican la finca o parcela.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los siguientes siete indican la hoja del plano en el que est\u00e1 ubicada la propiedad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los siguientes cuatro identifican la vivienda dentro de la finca.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por \u00faltimo, los dos restantes son de control, certifican que los datos registrados con anterioridad son los correctos.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando aprovechas Inmoweb como tu CRM inmobiliario compruebas la importancia que tiene tener toda la informaci\u00f3n a tu alcance y de una manera accesible, sencilla de encontrar. 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