{"id":1485,"date":"2025-07-11T07:18:32","date_gmt":"2025-07-11T07:18:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/?p=1485"},"modified":"2026-03-31T14:39:14","modified_gmt":"2026-03-31T14:39:14","slug":"cedula-de-habitabilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/cedula-de-habitabilidad\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la c\u00e9dula de habitabilidad?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con el <\/span><a href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/crm-inmobiliario\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">CRM inmobiliario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> de Inmoweb tienes en una sola plataforma todas las funciones necesarias para la gesti\u00f3n de clientes y de tu cartera de inmuebles. Es importante que tambi\u00e9n tengas localizada toda la documentaci\u00f3n necesaria de cada activo o que sepas cu\u00e1l debes solicitar para una posible operaci\u00f3n comercial. En este \u00e1mbito entra la c\u00e9dula de habitabilidad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>c\u00e9dula de habitabilidad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es un documento oficial que acredita que una vivienda cumple los requisitos m\u00ednimos para ser habitada. En otras palabras, es un certificado que garantiza que el inmueble cuenta con las condiciones adecuadas de seguridad, salubridad y solidez estructural que exige la normativa vigente y, por tanto, que se puede vivir en \u00e9l.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, es un <\/span><b>documento obligatorio en muchas comunidades aut\u00f3nomas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para alquilar, vender o dar de alta servicios como agua, gas o electricidad.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/cedula-de-habitabilidad\/#%C2%BFPara_que_sirve_la_cedula_de_habitabilidad\" >\u00bfPara qu\u00e9 sirve la c\u00e9dula de habitabilidad?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/cedula-de-habitabilidad\/#%C2%BFComo_saber_si_una_vivienda_tiene_cedula_de_habitabilidad\" >\u00bfC\u00f3mo saber si una vivienda tiene c\u00e9dula de habitabilidad?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/cedula-de-habitabilidad\/#%C2%BFComo_obtener_la_cedula_de_habitabilidad\" >\u00bfC\u00f3mo obtener la c\u00e9dula de habitabilidad?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/cedula-de-habitabilidad\/#%C2%BFComo_renovar_la_cedula_de_habitabilidad\" >\u00bfC\u00f3mo renovar la c\u00e9dula de habitabilidad?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPara_que_sirve_la_cedula_de_habitabilidad\"><\/span><b>\u00bfPara qu\u00e9 sirve la c\u00e9dula de habitabilidad?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La c\u00e9dula de habitabilidad tiene como principal funci\u00f3n <\/span><b>asegurar que la vivienda puede ser utilizada como residencia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de forma legal y segura. En la pr\u00e1ctica te lo van a pedir en estas situaciones:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Venta o alquiler de una vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: es imprescindible para formalizar contratos de compraventa o arrendamiento.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Alta de suministros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: las compa\u00f1\u00edas de agua, luz o gas van a exigir este documento para iniciar el servicio.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Acceso a ayudas o subvenciones p\u00fablicas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: para optar a algunas convocatorias, disponer de una c\u00e9dula vigente es un requisito.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_saber_si_una_vivienda_tiene_cedula_de_habitabilidad\"><\/span><b>\u00bfC\u00f3mo saber si una vivienda tiene c\u00e9dula de habitabilidad?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dada la importancia de este documento, antes de comprar o alquilar un inmueble es fundamental <\/span><b>verificar si dispone de c\u00e9dula de habitabilidad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Para hacer esta consulta tienes varias opciones:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Consultar al propietario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: seg\u00fan la normativa vigente, en una operaci\u00f3n de alquiler o compra, el titular de la vivienda tiene la obligaci\u00f3n de facilitar este documento.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Solicitar informaci\u00f3n en el ayuntamiento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: muchas administraciones locales permiten consultar el estado de la c\u00e9dula en su base de datos o a trav\u00e9s de la sede electr\u00f3nica.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Revisar el expediente de la vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: en algunos casos, la c\u00e9dula se incluye en la documentaci\u00f3n registral del inmueble o en informes t\u00e9cnicos previos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_obtener_la_cedula_de_habitabilidad\"><\/span><b>\u00bfC\u00f3mo obtener la c\u00e9dula de habitabilidad?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tanto una vivienda de obra nueva, como un inmueble de segunda mano o demasiado antiguo que nunca haya tenido c\u00e9dula y que vaya a comercializarse, necesitan <\/span><b>obtener la c\u00e9dula de habitabilidad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El proceso para conseguir este certificado sigue los siguientes pasos:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Contratar a un t\u00e9cnico competente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: un arquitecto o aparejador debe inspeccionar la vivienda y redactar un informe t\u00e9cnico (es lo que se llama informe de habitabilidad).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Presentar la solicitud<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: una vez se obtiene el informe, se debe presentar la solicitud ante la administraci\u00f3n correspondiente, junto con la documentaci\u00f3n requerida.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Pago de tasas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: en la mayor\u00eda de los casos hay que abonar una tasa administrativa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Resoluci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: si todo est\u00e1 correcto, se emitir\u00e1 la c\u00e9dula y tendr\u00e1 una validez de entre 10 y 15 a\u00f1os, dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este proceso se podr\u00e1 realizar siempre que se cumplan los <\/span><b>requisitos de la c\u00e9dula de habitabilidad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que pueden incluir aspectos como la superficie m\u00ednima habitable, ventilaci\u00f3n, altura del techo o instalaciones b\u00e1sicas en buen estado, entre otros.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_renovar_la_cedula_de_habitabilidad\"><\/span><b>\u00bfC\u00f3mo renovar la c\u00e9dula de habitabilidad?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando la c\u00e9dula de habitabilidad est\u00e1 pr\u00f3xima a vencer o si ya ha caducado, es necesario <\/span><b>renovar el certificado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Tambi\u00e9n puede ser necesaria una renovaci\u00f3n anticipada en viviendas reformadas o con modificaciones estructurales.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El proceso es bastante similar al que hay que seguir en la primera solicitud:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Revisi\u00f3n t\u00e9cnica actualizada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: un t\u00e9cnico debe comprobar que la vivienda sigue cumpliendo los criterios actuales de habitabilidad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Tramitaci\u00f3n con la administraci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: se vuelve a presentar una solicitud junto con el nuevo informe y se pagan las tasas correspondientes.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con el CRM inmobiliario de Inmoweb tienes en una sola plataforma todas las funciones necesarias para la gesti\u00f3n de clientes y de tu cartera de inmuebles. 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