{"id":1492,"date":"2025-07-18T10:52:18","date_gmt":"2025-07-18T10:52:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/?p=1492"},"modified":"2026-03-31T14:34:34","modified_gmt":"2026-03-31T14:34:34","slug":"plusvalia-venta-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/plusvalia-venta-piso\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1ndo se paga la plusval\u00eda por la venta de un inmueble?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vender una propiedad ofrece un potencial de rentabilidad muy importante, sobre todo si aprovechas las muchas opciones de comercializaci\u00f3n con nuestro <\/span><a href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/crm-inmobiliario\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">CRM inmobiliario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. En cualquier caso, tambi\u00e9n es importante tener en cuenta las obligaciones fiscales.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una de las m\u00e1s comunes y que para mucha gente resulta desconocida, es la <\/span><b>plusval\u00eda municipal<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Este impuesto puede afectar bastante los beneficios de una operaci\u00f3n inmobiliaria, por lo que entender c\u00f3mo funciona y <\/span><b>cu\u00e1ndo se paga la plusval\u00eda en la venta de un piso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es esencial para evitar sorpresas y para una buena estrategia comercial.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/plusvalia-venta-piso\/#%C2%BFQuien_paga_la_plusvalia_comprador_o_vendedor\" >\u00bfQui\u00e9n paga la plusval\u00eda: comprador o vendedor?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/plusvalia-venta-piso\/#Como_se_calcula_la_plusvalia_por_la_venta_de_un_piso\" >C\u00f3mo se calcula la plusval\u00eda por la venta de un piso<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/plusvalia-venta-piso\/#Ejemplo_de_como_se_calcula_la_plusvalia\" >Ejemplo de c\u00f3mo se calcula la plusval\u00eda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/plusvalia-venta-piso\/#Exenciones_y_reducciones_en_el_pago_de_la_plusvalia_municipal\" >Exenciones y reducciones en el pago de la plusval\u00eda municipal<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuien_paga_la_plusvalia_comprador_o_vendedor\"><\/span><b>\u00bfQui\u00e9n paga la plusval\u00eda: comprador o vendedor?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una de las dudas m\u00e1s habituales en cualquier operaci\u00f3n de compraventa es saber <\/span><b>qui\u00e9n paga la plusval\u00eda en una venta de piso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. La Ley de Haciendas Locales vigente establece que el sujeto pasivo del impuesto es el <\/span><b>vendedor del inmueble<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, es decir, quien transmite la propiedad. Adem\u00e1s, el impuesto se debe liquidar por el vendedor ante el Ayuntamiento en el plazo de 30 d\u00edas h\u00e1biles.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No obstante, en ventas forzosas (como en ejecuciones hipotecarias) o si el vendedor reside fuera de Espa\u00f1a, el comprador puede ser responsable subsidiario, es decir que tendr\u00eda que afrontar el importe del impuesto.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_se_calcula_la_plusvalia_por_la_venta_de_un_piso\"><\/span><b>C\u00f3mo se calcula la plusval\u00eda por la venta de un piso<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>plusval\u00eda en la venta de un piso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> se refiere al incremento del valor del suelo urbano desde que se adquiri\u00f3 el inmueble hasta su venta. Este impuesto no tiene en cuenta el valor total del piso, sino \u00fanicamente el valor catastral del terreno.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde la reforma de 2021, tras la sentencia del Tribunal Constitucional, existen <\/span><b>dos m\u00e9todos de c\u00e1lculo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y el contribuyente puede elegir el m\u00e1s beneficioso:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>M\u00e9todo objetivo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: se basa en el valor catastral del suelo y el n\u00famero de a\u00f1os que ha sido propiedad del vendedor (hasta un m\u00e1ximo de 20 a\u00f1os). Se aplica un coeficiente fijado por el ayuntamiento en funci\u00f3n del tiempo de tenencia.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Ganancia real<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: se calcula la diferencia entre el valor de transmisi\u00f3n y el de adquisici\u00f3n del terreno. A esta ganancia se le aplica el tipo impositivo correspondiente.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta flexibilidad permite que el impuesto sea m\u00e1s justo, ya que si no ha existido ganancia, no debe pagarse plusval\u00eda.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ejemplo_de_como_se_calcula_la_plusvalia\"><\/span><b>Ejemplo de c\u00f3mo se calcula la plusval\u00eda<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para entender mejor c\u00f3mo se calcula la plusval\u00eda, vamos a ver un ejemplo pr\u00e1ctico. Pongamos que adquiriste una vivienda en 2008 por 150.000 \u20ac y ahora la vendes por 200.000 \u20ac. El valor catastral del suelo es de 50.000 \u20ac y han pasado 16 a\u00f1os desde la compra.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>M\u00e9todo objetivo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: el ayuntamiento fija un coeficiente del 0,10 para 16 a\u00f1os. 50.000 \u20ac (valor catastral del suelo) \u00d7 0,10 = 5.000 \u20ac de incremento. Si el tipo impositivo es del 30%, el impuesto ser\u00eda: 5.000 \u20ac \u00d7 30% = 1.500 \u20ac.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>M\u00e9todo real<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: si el valor del terreno subi\u00f3 de 40.000 \u20ac (en 2008) a 55.000 \u20ac (en 2024), la ganancia real ser\u00eda de 15.000 \u20ac. Aplicando el mismo tipo del 30%, la plusval\u00eda ser\u00eda de 4.500 \u20ac.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En este caso podemos comprobar que el m\u00e9todo objetivo es m\u00e1s favorable para el vendedor.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exenciones_y_reducciones_en_el_pago_de_la_plusvalia_municipal\"><\/span><b>Exenciones y reducciones en el pago de la plusval\u00eda municipal<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque en general es un impuesto obligatorio asociado al vendedor, no siempre hay que pagarlo. Existen <\/span><b>exenciones legales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que conviene conocer:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Herencias y donaciones entre familiares directos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: aunque sujetas a plusval\u00eda, pueden disfrutar de bonificaciones de hasta el 95% si lo establece la ordenanza municipal.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Transmisiones sin ganancia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: si se puede demostrar que no ha existido incremento de valor del terreno, no se paga.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Reinversi\u00f3n en vivienda habitual y personas mayores de 65 a\u00f1os<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: en algunos casos, al reinvertir en otra vivienda habitual puede haber reducciones, aunque no siempre aplican directamente a la plusval\u00eda, sino por lo general al IRPF.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vender una propiedad ofrece un potencial de rentabilidad muy importante, sobre todo si aprovechas las muchas opciones de comercializaci\u00f3n con nuestro CRM inmobiliario. 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