{"id":1495,"date":"2025-07-18T12:22:24","date_gmt":"2025-07-18T12:22:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/?p=1495"},"modified":"2026-03-31T14:34:34","modified_gmt":"2026-03-31T14:34:34","slug":"exencion-reinversion-vivienda-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/exencion-reinversion-vivienda-habitual\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vender una casa y obtener beneficios de ello puede suponer una importante ganancia patrimonial. El<\/span> <a href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/crm-inmobiliario\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">CRM inmobiliario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> de Inmoweb es la mejor plataforma para buscar esa rentabilidad en una operaci\u00f3n comercial. Pero tambi\u00e9n hay que tener en cuenta que una compraventa siempre conlleva una obligaci\u00f3n fiscal, que consiste en pagar impuestos por esa ganancia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No obstante, si se utiliza ese dinero para adquirir otra vivienda habitual, es posible aprovechar una ventaja fiscal conocida como <\/span><b>exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta exenci\u00f3n permite que el contribuyente no tenga que tributar por la ganancia obtenida en la venta de su vivienda habitual, siempre que reinvierta ese importe en la compra de otra vivienda habitual en los plazos y condiciones que marca la ley.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A continuaci\u00f3n, te explicamos c\u00f3mo funciona, sus requisitos, los plazos clave y c\u00f3mo declarar correctamente la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/exencion-reinversion-vivienda-habitual\/#%C2%BFComo_funciona_la_exencion_por_reinversion_en_vivienda_habitual\" >\u00bfC\u00f3mo funciona la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/exencion-reinversion-vivienda-habitual\/#Requisitos_para_la_exencion_por_reinversion_en_vivienda_habitual\" >Requisitos para la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/exencion-reinversion-vivienda-habitual\/#%C2%BFQue_plazos_existen_para_la_reinversion_en_la_vivienda\" >\u00bfQu\u00e9 plazos existen para la reinversi\u00f3n en la vivienda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/exencion-reinversion-vivienda-habitual\/#%C2%BFComo_se_declara_la_reinversion_en_vivienda_habitual\" >\u00bfC\u00f3mo se declara la reinversi\u00f3n en vivienda habitual?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/exencion-reinversion-vivienda-habitual\/#%C2%BFQue_excepciones_hay_en_la_exencion_por_reinversion_en_vivienda\" >\u00bfQu\u00e9 excepciones hay en la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_funciona_la_exencion_por_reinversion_en_vivienda_habitual\"><\/span><b>\u00bfC\u00f3mo funciona la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual consiste en no pagar impuestos por la ganancia obtenida al vender tu vivienda habitual, pero la condici\u00f3n es que ese importe se utilice en la adquisici\u00f3n (o rehabilitaci\u00f3n) de un inmueble.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto <\/span><b>se aplica directamente al IRPF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, ya que la ganancia patrimonial derivada de la venta de una vivienda se considera un incremento de patrimonio. Al acogerte a esta exenci\u00f3n, se elimina total o parcialmente esa ganancia del c\u00e1lculo del impuesto, lo que al final puede ser un ahorro fiscal importante.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La clave est\u00e1 en que debes reinvertir todo el importe que has obtenido con la venta. Si solo se reinvierte una parte, la exenci\u00f3n se aplicar\u00e1 de forma proporcional.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos_para_la_exencion_por_reinversion_en_vivienda_habitual\"><\/span><b>Requisitos para la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para beneficiarte de esta ventaja fiscal, es imprescindible cumplir con los <\/span><b>requisitos de la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> vigentes. Los principales que debes tener en cuenta son los siguientes:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Vivienda habitual: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">la vivienda vendida debe ser la habitual del contribuyente, es decir, que haya residido en ella de forma efectiva durante al menos tres a\u00f1os consecutivos antes de la venta.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Nueva vivienda habitual: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">la nueva vivienda tambi\u00e9n debe convertirse en la habitual, en un plazo no superior a 12 meses desde la compra o finalizaci\u00f3n de obras, y debe mantenerse como residencia habitual durante al menos tres a\u00f1os.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Reinversi\u00f3n total: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">la reinversi\u00f3n debe ser total para obtener la exenci\u00f3n completa. Si se reinvierte solo una parte del importe recibido, la exenci\u00f3n ser\u00e1 proporcional.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Rehabilitaci\u00f3n: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">en caso de invertir para rehabilitar, los gastos deben estar justificados y destinados a mejoras estructurales o funcionales, no a simples reformas est\u00e9ticas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_plazos_existen_para_la_reinversion_en_la_vivienda\"><\/span><b>\u00bfQu\u00e9 plazos existen para la reinversi\u00f3n en la vivienda?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uno de los puntos clave para aprovechar esta exenci\u00f3n es el <\/span><b>tiempo que hay para reinvertir en vivienda habitual<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. La ley establece un plazo m\u00e1ximo de dos a\u00f1os para realizar la reinversi\u00f3n:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Puede hacerse antes o despu\u00e9s de la venta de la vivienda habitual.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si la nueva vivienda se compra antes de vender la antigua, la exenci\u00f3n s\u00f3lo aplicar\u00e1 si, en un plazo de dos a\u00f1os desde la adquisici\u00f3n, se vende la vivienda antigua y se destina su importe a financiar la compra.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este plazo se cuenta de fecha a fecha, por lo que es importante conservar las escrituras de compraventa y justificantes bancarios para demostrar que se ha cumplido correctamente.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_se_declara_la_reinversion_en_vivienda_habitual\"><\/span><b>\u00bfC\u00f3mo se declara la reinversi\u00f3n en vivienda habitual?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por descontado, para aprovechar esta exenci\u00f3n hay que informar de la forma apropiada a Hacienda. Para ello,<\/span><b> en la declaraci\u00f3n del IRPF del a\u00f1o en que se produce la venta, aplica las siguientes acciones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Incluir la operaci\u00f3n en el apartado de ganancias patrimoniales.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se\u00f1alar que se ha producido una reinversi\u00f3n en vivienda habitual.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Indicar el importe reinvertido y la fecha de adquisici\u00f3n de la nueva vivienda.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hacienda comprobar\u00e1 estos datos, por lo que es crucial guardar toda la documentaci\u00f3n. Si no se declara correctamente, podr\u00edas perder el derecho a la exenci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_excepciones_hay_en_la_exencion_por_reinversion_en_vivienda\"><\/span><b>\u00bfQu\u00e9 excepciones hay en la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s de los requisitos generales, existen ciertas <\/span><b>excepciones y situaciones especiales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que pueden afectar la aplicaci\u00f3n de esta exenci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Mayores de 65 a\u00f1os<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: si venden su vivienda habitual, est\u00e1n totalmente exentos de tributar por la ganancia, sin necesidad de reinvertir.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Separaciones o divorcios<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: si uno de los c\u00f3nyuges ha dejado la vivienda por causas legales, pero sigue siendo la vivienda habitual de la otra parte, puede seguir consider\u00e1ndose vivienda habitual a efectos fiscales.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Personas dependientes o con movilidad reducida<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: pueden aplicar condiciones m\u00e1s flexibles si justifican su situaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vender una casa y obtener beneficios de ello puede suponer una importante ganancia patrimonial. 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