{"id":1501,"date":"2025-08-26T11:46:39","date_gmt":"2025-08-26T11:46:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/?p=1501"},"modified":"2026-03-31T14:38:04","modified_gmt":"2026-03-31T14:38:04","slug":"impuestos-venta-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/impuestos-venta-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Impuestos en la venta de vivienda \u00bfCu\u00e1les son?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vender una casa en Espa\u00f1a puede ser una de las decisiones financieras m\u00e1s importantes en la vida de una persona. Sin embargo, no todo el dinero que se obtiene de la operaci\u00f3n va directamente al bolsillo del vendedor. La legislaci\u00f3n establece una serie de <\/span><b>impuestos en la venta de vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que deben pagarse y que conviene conocer antes de cerrar la operaci\u00f3n. De esta forma se evitan sorpresas y se pueden planificar los n\u00fameros de manera adecuada, aprovechando tambi\u00e9n el <\/span><a href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/crm-inmobiliario\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">CRM inmobiliario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> de Inmoweb.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En este art\u00edculo repasamos de manera clara y sencilla cu\u00e1les son esos impuestos, c\u00f3mo se calculan y qu\u00e9 gastos se pueden deducir para reducir la carga fiscal.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/impuestos-venta-de-vivienda\/#Tipos_de_impuestos_en_la_venta_de_una_vivienda\" >Tipos de impuestos en la venta de una vivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/impuestos-venta-de-vivienda\/#Como_calcular_los_impuestos_por_vender_una_vivienda\" >C\u00f3mo calcular los impuestos por vender una vivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/impuestos-venta-de-vivienda\/#%C2%BFQue_gastos_se_pueden_deducir_de_la_venta_de_una_vivienda\" >\u00bfQu\u00e9 gastos se pueden deducir de la venta de una vivienda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/impuestos-venta-de-vivienda\/#Impuestos_por_la_venta_de_una_vivienda_siendo_no_residente\" >Impuestos por la venta de una vivienda siendo no residente<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tipos_de_impuestos_en_la_venta_de_una_vivienda\"><\/span><b>Tipos de impuestos en la venta de una vivienda<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Existen principalmente tres figuras fiscales a tener en cuenta al vender una propiedad en Espa\u00f1a:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>IRPF por la ganancia patrimonial<\/b><b><br \/>\n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> El impuesto m\u00e1s relevante es el que se paga en el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF). Cuando se vende una vivienda por un precio superior al que cost\u00f3 adquirirla (incluyendo gastos y mejoras), se genera una ganancia patrimonial. Esa ganancia tributa en la base del ahorro del IRPF con tipos que van del 19% al 28%, en funci\u00f3n del importe obtenido.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusval\u00eda municipal)<\/b><b><br \/>\n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Este tributo lo cobra el ayuntamiento y grava el incremento de valor que haya experimentado el suelo urbano desde la compra hasta la venta. Cada consistorio establece sus propios coeficientes y tipos impositivos, aunque el c\u00e1lculo suele estar ligado al valor catastral del suelo.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Otros impuestos espec\u00edficos<\/b><b><br \/>\n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> En casos concretos, como cuando el vendedor es no residente, entran en juego retenciones especiales que se explican m\u00e1s adelante.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><\/p>\n<p><\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estas obligaciones fiscales responden a la pregunta frecuente de <\/span><b>qu\u00e9 impuestos se pagan al vender una casa en Espa\u00f1a<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, y constituyen el n\u00facleo de la carga impositiva para el vendedor.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_calcular_los_impuestos_por_vender_una_vivienda\"><\/span><b>C\u00f3mo calcular los impuestos por vender una vivienda<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El c\u00e1lculo de los impuestos no siempre es sencillo, pero existen reglas claras:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Ganancia patrimonial en IRPF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: se obtiene restando al precio de venta el precio de compra, m\u00e1s los gastos de adquisici\u00f3n (notar\u00eda, registro, impuestos de compra) y las inversiones en mejoras. El resultado positivo se declara en la renta y tributa seg\u00fan los tramos mencionados.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Plusval\u00eda municipal<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: se calcula sobre el valor catastral del suelo y los a\u00f1os que la vivienda haya estado en propiedad. Tras las \u00faltimas reformas legales, si se demuestra que no ha habido ganancia real en la venta, no existe obligaci\u00f3n de pagar este impuesto.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es importante conocer estos c\u00e1lculos porque determinan <\/span><b>cu\u00e1nto se paga de impuestos por vender una casa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, algo que puede variar de manera significativa dependiendo de cada caso particular.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_gastos_se_pueden_deducir_de_la_venta_de_una_vivienda\"><\/span><b>\u00bfQu\u00e9 gastos se pueden deducir de la venta de una vivienda?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La normativa permite restar determinados gastos y costes de la operaci\u00f3n para reducir la ganancia sujeta a tributaci\u00f3n. Entre los m\u00e1s habituales destacan:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gastos de notar\u00eda y registro abonados en la compra.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Impuestos pagados en la adquisici\u00f3n (como el ITP o IVA).<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Honorarios de agencias inmobiliarias en la venta.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inversiones y reformas acreditadas con factura.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, en situaciones espec\u00edficas, existe la posibilidad de aplicar <\/span><b>exenciones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Por ejemplo, si el dinero obtenido se reinvierte en la compra de otra vivienda habitual, o si el vendedor es mayor de 65 a\u00f1os y vende su vivienda habitual, puede quedar exento de tributar en el IRPF.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos_por_la_venta_de_una_vivienda_siendo_no_residente\"><\/span><b>Impuestos por la venta de una vivienda siendo no residente<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando el propietario no reside fiscalmente en Espa\u00f1a, las reglas cambian ligeramente. El comprador est\u00e1 obligado a retener el <\/span><b>3% del precio de la compraventa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y a ingresarlo en Hacienda como anticipo del impuesto que le corresponde al vendedor no residente. Posteriormente, este podr\u00e1 presentar la declaraci\u00f3n correspondiente para regularizar la situaci\u00f3n y, en su caso, solicitar la devoluci\u00f3n de parte de esa retenci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, al igual que los residentes, el no residente tambi\u00e9n puede estar sujeto al pago de la plusval\u00eda municipal.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los <\/span><b>impuestos por venta de vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en Espa\u00f1a son un aspecto clave a considerar antes de tomar la decisi\u00f3n de vender. Conocerlos y calcularlos de antemano permite optimizar la operaci\u00f3n y evitar sustos. Aunque a primera vista pueda parecer un proceso complejo, contar con la informaci\u00f3n adecuada \u2014e incluso con asesoramiento profesional\u2014 puede marcar una gran diferencia en el resultado final de la transacci\u00f3n.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vender una casa en Espa\u00f1a puede ser una de las decisiones financieras m\u00e1s importantes en la vida de una persona. Sin embargo, no todo el dinero que se obtiene de la operaci\u00f3n va directamente al bolsillo del vendedor. 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