{"id":1587,"date":"2025-12-02T10:57:50","date_gmt":"2025-12-02T10:57:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/?p=1587"},"modified":"2026-03-31T14:34:33","modified_gmt":"2026-03-31T14:34:33","slug":"extincion-condominio-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/extincion-condominio-compraventa\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 es la extinci\u00f3n de condominio y en qu\u00e9 se diferencia de una compraventa"},"content":{"rendered":"<p>Cuando varias personas son due\u00f1as de una misma vivienda y una de ellas quiere \u201csalir\u201d de la propiedad, la soluci\u00f3n no siempre es venderla a un tercero. En muchos casos,<strong> la v\u00eda m\u00e1s eficiente fiscal y jur\u00eddicamente es la<\/strong> <strong>extinci\u00f3n de condominio<\/strong>, una operaci\u00f3n mediante la cual uno de los copropietarios se queda con el 100 % del inmueble compensando econ\u00f3micamente al resto.<\/p>\n<p>A simple vista puede parecer lo mismo que una compraventa, pero no lo es. En una compraventa cl\u00e1sica, el vendedor transmite la propiedad a una persona que no ten\u00eda derechos previos sobre la vivienda. En una extinci\u00f3n de condominio, en cambio, todos los intervinientes ya eran copropietarios desde el inicio (por una herencia, una compra conjunta, divorcio, etc.) y lo que hacen es reorganizar esa copropiedad para que el inmueble pase a tener un \u00fanico titular.<\/p>\n<p>Esta <strong>diferencia tiene impacto en impuestos, en la forma de tramitarlo y en el propio lenguaje de la escritura<\/strong>. Por eso es importante entender bien qu\u00e9 se est\u00e1 firmando, en qu\u00e9 casos tiene sentido utilizar esta figura y qu\u00e9 efectos tiene para cada parte implicada.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/extincion-condominio-compraventa\/#Como_se_ejecuta_una_extincion_de_condominio_paso_a_paso\" >C\u00f3mo se ejecuta una extinci\u00f3n de condominio paso a paso<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/extincion-condominio-compraventa\/#Particularidades_en_herencias_y_extincion_de_condominio_entre_hermanos\" >Particularidades en herencias y extinci\u00f3n de condominio entre hermanos<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/extincion-condominio-compraventa\/#Extincion_de_condominio_con_hipoteca_opciones_y_precauciones\" >Extinci\u00f3n de condominio con hipoteca: opciones y precauciones<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/extincion-condominio-compraventa\/#Costes_habituales_y_como_estimarlos_con_una_calculadora_de_extincion_de_condominio\" >Costes habituales y c\u00f3mo estimarlos con una calculadora de extinci\u00f3n de condominio<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_se_ejecuta_una_extincion_de_condominio_paso_a_paso\"><\/span><strong>C\u00f3mo se ejecuta una extinci\u00f3n de condominio paso a paso<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Aunque cada caso tiene sus matices, la operaci\u00f3n suele seguir una secuencia bastante similar. Para entenderla mejor, conviene desglosar las fases clave del procedimiento:<\/p>\n<ul>\n<li>Primero <strong>se determina el valor de la vivienda<\/strong>, idealmente con una tasaci\u00f3n profesional o, como m\u00ednimo, con una referencia objetiva aceptada por todos (por ejemplo, el valor de mercado en la zona).<\/li>\n<li>Despu\u00e9s <strong>se calculan las participaciones de cada copropietario<\/strong> (50\/50, 33\/33\/33, 25\/75, etc.) y se traduce ese porcentaje en valor econ\u00f3mico concreto.<\/li>\n<li>A continuaci\u00f3n se decide<strong> qui\u00e9n se quedar\u00e1 con el 100 % del inmueble<\/strong> y cu\u00e1nto debe pagar al resto para compensarles por su parte. Ese importe suele abonarse en efectivo, con financiaci\u00f3n hipotecaria o combinando ambas f\u00f3rmulas.<\/li>\n<li>Todo ello se plasma en <strong>una escritura p\u00fablica de extinci\u00f3n de condominio ante notario<\/strong>, donde se describen las cuotas que desaparecen, la que se consolida en el nuevo titular y la compensaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/li>\n<li>Por \u00faltimo, <strong>se inscribe la operaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong> y se liquidan los impuestos correspondientes seg\u00fan la normativa aplicable (normalmente un tributo distinto al de una compraventa cl\u00e1sica).<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Particularidades_en_herencias_y_extincion_de_condominio_entre_hermanos\"><\/span><strong>Particularidades en herencias y extinci\u00f3n de condominio entre hermanos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Uno de los escenarios m\u00e1s habituales es el de varios herederos que reciben una vivienda a partes iguales y, pasado un tiempo, solo uno de ellos quiere qued\u00e1rsela. En ese caso, la <strong>extinci\u00f3n de condominio entre hermanos<\/strong> permite que uno asuma toda la propiedad compensando al resto, sin necesidad de vender a un tercero.<\/p>\n<p>En estos supuestos hay que tener especial cuidado con el valor que se asigna al inmueble (puede no coincidir con el que se declar\u00f3 en la herencia), con la forma en que se realiza el pago (al contado, financiado, en plazos) y con las implicaciones emocionales: aunque jur\u00eddicamente sea una operaci\u00f3n sencilla, conviene documentar todo con claridad para evitar conflictos futuros entre familiares.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Extincion_de_condominio_con_hipoteca_opciones_y_precauciones\"><\/span><strong>Extinci\u00f3n de condominio con hipoteca: opciones y precauciones<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Cuando existe un pr\u00e9stamo pendiente sobre la vivienda, la situaci\u00f3n se complica y aparece la figura de la <strong>extinci\u00f3n de condominio con hipoteca<\/strong>. Aqu\u00ed no solo hay que ponerse de acuerdo entre copropietarios, sino tambi\u00e9n con el banco, que tendr\u00e1 la \u00faltima palabra sobre qui\u00e9n se queda como titular del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p>Lo m\u00e1s habitual es que la entidad revise la solvencia de la persona que quiere quedarse con el inmueble y el pr\u00e9stamo, y decida si admite una novaci\u00f3n (qued\u00e1ndose un \u00fanico deudor) o si exige una hipoteca nueva.<strong> Es muy importante no quedarse solo en el cambio de escrituras de propiedad<\/strong>: si en la hipoteca siguen figurando varios titulares, todos ellos seguir\u00e1n respondiendo frente al banco aunque ya no sean due\u00f1os del piso.<\/p>\n<p>Por eso, antes de firmar, conviene revisar con la entidad financiera qu\u00e9 opciones ofrece, qu\u00e9 comisiones puede aplicar por modificar el pr\u00e9stamo y si es viable que uno solo de los copropietarios asuma la deuda. En ocasiones, cuando el banco no acepta cambios, la alternativa pr\u00e1ctica es vender el inmueble y repartir el resultado.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Costes_habituales_y_como_estimarlos_con_una_calculadora_de_extincion_de_condominio\"><\/span><strong>Costes habituales y c\u00f3mo estimarlos con una calculadora de extinci\u00f3n de condominio<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La extinci\u00f3n de condominio no es gratis y, aunque suele ser m\u00e1s eficiente que una compraventa en muchos casos, implica una serie de gastos que conviene tener en mente antes de dar el paso.<\/p>\n<p>Por un lado est\u00e1n los honorarios de notar\u00eda y registro, que dependen del valor del inmueble y de la complejidad de la escritura. Por otro, la tributaci\u00f3n: en algunos escenarios se aplica un impuesto espec\u00edfico sobre actos jur\u00eddicos documentados y, en determinados casos, <strong>puede haber implicaciones en el IRPF para quien cede su parte<\/strong>, dependiendo de si se genera o no una ganancia patrimonial. Finalmente, si hay hipoteca, habr\u00e1 que a\u00f1adir las posibles comisiones bancarias por novaci\u00f3n, subrogaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n y, si se firma un nuevo pr\u00e9stamo, los gastos asociados.<\/p>\n<p>Para tener una idea aproximada antes de ir al notario, cada vez es m\u00e1s habitual utilizar una calculadora de extinci\u00f3n de condominio online, que te permite simular el reparto, la compensaci\u00f3n entre copropietarios y una estimaci\u00f3n de gastos seg\u00fan el valor declarado. No sustituye al asesoramiento profesional, pero s\u00ed ayuda a decidir si la operaci\u00f3n es viable y qu\u00e9 margen tienes para negociar.<\/p>\n<p>Si trabajas en el sector y gestionas operaciones complejas con varios propietarios, herencias o cambios de titularidad, centralizar toda la informaci\u00f3n en un buen <a href=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/crm-inmobiliario\/\">crm inmobiliario<\/a> puede marcar la diferencia en tu organizaci\u00f3n diaria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando varias personas son due\u00f1as de una misma vivienda y una de ellas quiere \u201csalir\u201d de la propiedad, la soluci\u00f3n no siempre es venderla a un tercero. 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