{"id":263,"date":"2020-11-10T09:55:00","date_gmt":"2020-11-10T09:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/magazine.inmoweb.es\/?p=263"},"modified":"2026-03-31T14:34:35","modified_gmt":"2026-03-31T14:34:35","slug":"el-euribor-en-caida-libre-nuevo-argumento-comercial-para-retomar-la-venta-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/el-euribor-en-caida-libre-nuevo-argumento-comercial-para-retomar-la-venta-de-viviendas\/","title":{"rendered":"El Euribor en ca\u00edda libre, nuevo argumento comercial para retomar la venta de viviendas"},"content":{"rendered":"\n<p>El Euribor, acr\u00f3nimo de <em>Euro Interbank Offered Rate<\/em> (Tipo Europeo de Oferta Interbancaria, en espa\u00f1ol) es el indicador m\u00e1s utilizado en Espa\u00f1a a la hora de calcular cr\u00e9ditos hipotecarios para la compra y la venta de inmuebles. Desde su introducci\u00f3n en 1999 tras la entrada en vigor del euro, su c\u00e1lculo se ha visto determinado por diferentes entidades bancarias que forman parte de la Federaci\u00f3n de Banco Europeos, siendo su primer dato registrado, en enero de ese a\u00f1o, del 3,062%. En 2008, como consecuencia de la escasez de dinero de circulaci\u00f3n en aquel momento, como consecuencia de la recesi\u00f3n global de la econom\u00eda, toc\u00f3 su m\u00e1ximo hist\u00f3rico, con el 5,393%.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"660\" height=\"330\" src=\"https:\/\/magazine.inmoweb.es\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/Euribor-660x330-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-264\" srcset=\"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/Euribor-660x330-1.jpg 660w, https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/Euribor-660x330-1-300x150.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 660px) 100vw, 660px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>A partir de ese a\u00f1o, el Banco Central Europeo (BCE), al igual que otros bancos centrales de todo el mundo, decidi\u00f3 inyectar liquidez y bajar los tipos, de modo que se fomentase la reactivaci\u00f3n de la econom\u00eda y que la gente comenzase, de nuevo, a solicitar m\u00e1s pr\u00e9stamos, cr\u00e9ditos o hipotecas. Desde entonces, y con algunos vaivenes l\u00f3gicos por distintas vicisitudes, el Euribor inici\u00f3 una curva descendente, hasta el punto de que este pasado mes de septiembre, el propio Banco de Espa\u00f1a confirm\u00f3 que se hab\u00eda situado en el -0,415%, encadenando su cuarto mes consecutivo de ca\u00eddas.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos descensos en el Euribor a 12 meses, principal \u00edndice al que est\u00e1n referenciadas la mayor\u00eda de las hipotecas en Espa\u00f1a, implica que las cuotas anuales de muchas de ellas referenciadas a tipo variable caigan, lo que aumenta su atractivo para algunos potenciales compradores de vivienda, ya que ven c\u00f3mo su pago ser\u00e1 menor, alivi\u00e1ndoles, de este modo, el bolsillo. De hecho, algunas entidades, como, por ejemplo, Bankinter, prev\u00e9n que seguir\u00e1 en negativo, al menos, hasta 2022.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Beneficios para los distintos <\/strong><strong><em>stakeholders<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En un contexto marcado por la incertidumbre econ\u00f3mica como consecuencia de la reciente crisis sanitaria por el coronavirus, una bajada en las cuotas de las hipotecas supondr\u00e1, para muchas familias, disponer de un mayor poder adquisitivo, aumentando su nivel de consumo y, con ello, el inter\u00e9s por la compra de inmuebles, lo que puede ser muy importante para la reactivaci\u00f3n general de la econom\u00eda. Y es que, en teor\u00eda, cuando el precio del dinero est\u00e1 bajo, las personas est\u00e1n m\u00e1s dispuestas a gastar m\u00e1s en detrimento del ahorro.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde el lado de los vendedores, este aparente mayor dinamismo en el sector puede animar a muchos a poner su vivienda en el mercado, en especial, en aquellos n\u00facleos urbanos m\u00e1s grandes, donde las fluctuaciones en los precios son tradicionalmente menores, o en las zonas m\u00e1s tur\u00edsticas, habida cuenta de que, muy probablemente, queda todav\u00eda tiempo para que se normalice el tr\u00e1fico a\u00e9reo mundial, lo que incitar\u00e1 a bastantes familias a apostar por el turismo nacional.<\/p>\n\n\n\n<p>Para las entidades bancarias, los descensos prolongados en el Euribor tambi\u00e9n son una buena noticia, ya que pueden ofrecer hipotecas a tipos fijos en condiciones m\u00e1s ventajosas y, con ello, asegurarse una base mayor de ingresos estables a trav\u00e9s de clientes que quieran conocer de antemano lo que van a pagar de principio a fin. Cabe recordar que la Ley Hipotecaria establece un suelo legal del 0%, por lo que los bancos nunca se ver\u00e1n afectados por tipos de inter\u00e9s negativos en este tipo de productos firmados desde junio de 2019 aunque se prolongue el desplome de este indicador.<\/p>\n\n\n\n<p>De hecho, es muy probable que, en esta coyuntura, los bancos opten por poner en el mercado hipotecas con intereses muy cercanos a cero. A este respecto, es preciso se\u00f1alar que en los pr\u00e9stamos hipotecarios de tipo variable intervienen dos elementos: el \u00edndice de referencia (que suele ser el Euribor) y el diferencial, que es una parte fija que se suma a la anterior.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nuevo impulso<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Este efecto catalizador que puede suponer un Euribor en tipos negativos durante un periodo de tiempo prolongado para dinamizar el mercado inmobiliario debe servir de est\u00edmulo para los agentes inmobiliarios, que est\u00e1n ante el reto de reactivar las ventas en el sector, a pesar de las especiales circunstancias derivadas de la pandemia. Para lograrlo, deben apoyarse, por supuesto, en su conocimiento experto del mercado, en su visi\u00f3n hol\u00edstica del cliente potencial y en su portfolio de habilidades comunicativas y emocionales para conectar con \u00e9l. Todo ello apoy\u00e1ndose, en esta coyuntura tan excepcional, en el uso de herramientas telem\u00e1ticas que pueden servir de necesario complemento para mejorar la atenci\u00f3n a los usuarios y, con ello, generarles experiencias de compra muy positivas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Euribor, acr\u00f3nimo de Euro Interbank Offered Rate (Tipo Europeo de Oferta Interbancaria, en espa\u00f1ol) es el indicador m\u00e1s utilizado en Espa\u00f1a a la hora de calcular cr\u00e9ditos hipotecarios para la compra y la venta de inmuebles. 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