{"id":269,"date":"2020-10-30T11:49:33","date_gmt":"2020-10-30T11:49:33","guid":{"rendered":"https:\/\/magazine.inmoweb.es\/?p=269"},"modified":"2026-03-31T14:39:15","modified_gmt":"2026-03-31T14:39:15","slug":"asi-estan-evolucionando-los-precios-del-alquiler-de-viviendas-en-los-ultimos-meses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmoweb.es\/blog\/asi-estan-evolucionando-los-precios-del-alquiler-de-viviendas-en-los-ultimos-meses\/","title":{"rendered":"As\u00ed est\u00e1n evolucionando los precios del alquiler de viviendas en los \u00faltimos meses"},"content":{"rendered":"\n

A pesar de la crisis sanitaria y la posterior entrada en recesi\u00f3n, el precio de la vivienda en alquiler en Espa\u00f1a parece seguir en buena forma. De hecho, la mayor\u00eda de los estudios llevados a cabo por distintas empresas de an\u00e1lisis se\u00f1alan que hubo un ligero repunte en torno al 1% durante el segundo trimestre, que fue precisamente el periodo en el que tuvieron lugar las medidas de confinamiento para frenar la expansi\u00f3n del coronavirus.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n\n\n\n\n

Por el contrario, parece claro que la tendencia positiva de trimestres anteriores est\u00e1 muy cerca de concluir, y algunos expertos citan que si no lo ha hecho ya es porque, precisamente, el mercado ha estado pr\u00e1cticamente cerrado durante la crisis sanitaria, lo que ha mantenido los precios m\u00e1s estables de lo que, con bastantes probabilidades, hubiera ocurrido de no haberse producido este escenario tan at\u00edpico. Sin embargo, parece tambi\u00e9n darse por hecho que durante el tercer trimestre comenzar\u00e1n los primeros ajustes, dada la contracci\u00f3n de la econom\u00eda, el aumento del desempleo y la tendencia de muchos ahorradores a proponer decisiones sobre gasto hasta que se disipe parte de la incertidumbre que actualmente existe. <\/p>\n\n\n\n

Otra caracter\u00edstica que parece repetirse en la mayor\u00eda de los an\u00e1lisis es que los mercados con mayor demanda, como las grandes urbes, aguantar\u00e1n mejor el impacto de la crisis, pudiendo incluso volver a registrar alzas en el periodo final del a\u00f1o, siempre que no sobrevenga ning\u00fan otro \u2018episodio no previsto\u2019, como el recientemente vivido con la pandemia. De hecho, durante el segundo trimestre, Madrid y Catalu\u00f1a volvieron a liderar los incrementos, mientras que el resto de comunidades se quedaron pr\u00e1cticamente planas, aunque con alg\u00fan t\u00edmido repunte.<\/p>\n\n\n\n

Cambian los tipos de vivienda<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n cabe destacar que, para algunos especialistas, la actual coyuntura de recesi\u00f3n va a favorecer especialmente, dentro del mercado inmobiliario, a los alquileres, ya que los potenciales compradores de una vivienda desconf\u00edan sobre la evoluci\u00f3n de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de cara a los pr\u00f3ximos meses. Por ello, advierten, es muy probable que hasta comienzos del pr\u00f3ximo a\u00f1o los arrendamientos aguanten mejor el tir\u00f3n de lo que cabr\u00eda esperar en otras circunstancias.<\/p>\n\n\n\n

Como consecuencia de los rigores del confinamiento, est\u00e1n cambiando a gran velocidad las preferencias de los consumidores que desean alquilar un inmueble. Por ejemplo, los balcones y terrazas, los espacios amplios e, incluso, las viviendas unifamiliares han incrementado su popularidad, en detrimento de, por ejemplo, los pisos peque\u00f1os, aunque se encuentren en una gran ciudad y tengan un buen emplazamiento en el centro. En paralelo, el crecimiento del teletrabajo ha provocado que los usuarios quieran localizaciones donde los espacios de ocio y de desempe\u00f1o profesional queden claros.<\/p>\n\n\n\n

La herramienta p\u00fablica para vigilar los alquileres<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A comienzos de julio, el Gobierno puso en marcha el Sistema Estatal de \u00cdndices de Alquiler de Vivienda para que los ayuntamientos y comunidades puedan tomarlo como referencia de cara a evitar futuras subidas de las rentas de los alquileres. Detr\u00e1s de este primer paso est\u00e1 un potencial sistema de limitaci\u00f3n de los precios de arrendamiento en las ciudades y zonas m\u00e1s tensionadas, que, en todo caso, parece todav\u00eda lejano en el tiempo.<\/p>\n\n\n\n

Por el momento, el \u00edndice refleja la evoluci\u00f3n de precios desde 2015 hasta 2018, y para su elaboraci\u00f3n, se han analizado 11,2 millones de arrendamientos de los \u00faltimos cuatro a\u00f1os; adem\u00e1s de contar con datos anuales basados en informaci\u00f3n de 1,7 millones de inmuebles (1,5 millones de arrendamientos en vivienda colectiva y 0,2 millones de vivienda unifamiliar).<\/p>\n\n\n\n

Entre las principales conclusiones iniciales que se han obtenido por el momento, destaca que, en esos cuatro a\u00f1os, las subidas de los alquileres en Barcelona fueron del 17%, de Madrid del 13% y de Valencia del 16%. Los municipios costeros fueron, sin embargo, los que mayores incrementos porcentuales experimentaron, destacando los casos de Estepona (25%), Santa Eulalia del R\u00edo (25%), Calvi\u00e0 (24%), Granadilla de Abona (24%), Arrecife (24%), Fuengirola (21%) o Terrassa (21%).<\/p>\n\n\n\n

En 2018, Madrid fue el municipio con el mayor n\u00famero de viviendas alquiladas con 217.307, seguida por Barcelona, con 110.190, y Valencia, con 42.188.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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