01/09/2025
Modelo de contrato de arras 2025: Pasos, cláusulas esenciales y ejemplos
El contrato de arras es uno de los documentos más utilizados en operaciones inmobiliarias. ¿Sabías que hay varios tipos de modelo de contrato de arras? ¿Conoces las cláusulas esenciales que deberían incluirse? Te contamos todo sobre ello a continuación:
¿Qué es un contrato de arras?
Comencemos por lo más importante, el significado del concepto “contrato de arras”. Consiste en un contrato de carácter privado, que incluye todas las condiciones que acuerdan comprador y vendedor respecto a una operación de compraventa de inmueble.
El contrato representa un compromiso por ambas partes. El comprador se compromete a adquirir el inmueble y el vendedor a ofrecérselo, sin que otra persona pueda adelantarse. Es una forma de asegurar que la operación se va a llevar a cabo.
Tipos de contratos de arras
Encontramos varios tipos de contratos de arras, cada uno con su modelo de contrato de arras equivalente. Son los siguientes:
Contrato de arras penales
El contrato de arras penales es un compromiso de la compraventa, que incluye una cantidad de dinero como señal de reserva.
El incumplimiento del contrato para el comprador implica perder la señal. El incumplimiento para el vendedor supone devolver el doble de ese importe.
Contrato de arras penitenciales
El modelo de contrato de arras penitenciales también es conocido como “de desistimiento” y es que establece la posibilidad de desistir del acuerdo para cualquiera de las partes.
El importe que se ofrece al inicio del contrato es, por tanto, una posible indemnización en caso de desistimiento. Además, con esta modalidad no existe obligación de celebrar el contrato de compraventa, como sí lo hace el contrato de arras penales.
Contrato de arras confirmatorias
Por último, el contrato de arras confirmatorias es un compromiso entre ambas partes sin definir exactamente las consecuencias de un posible incumplimiento. En caso de que se dé, la parte afectada puede exigir que se lleve a cabo la operación o solicitar una indemnización por daños y perjuicios mediante una demanda judicial.
Modelo de contrato de arras para 2025. ¿Qué debe incluir?
Con nuestro CRM inmobiliario podrás gestionar todas las actividades relacionadas con tu cliente. ¿Entre ellas está la preparación de un modelo de contrato de arras para 2025? Asegúrate de incluir los siguientes apartados antes de presentarlo:
- La cantidad exacta que se entrega en concepto de arras.
- Plazo otorgado para la escritura de compraventa con máxima exactitud.
- Consecuencias de que una de las partes no acuda al notario.
- Identifica quién fija la fecha de otorgamiento de la escritura pública y cómo se notificará.
- Modo de pago para los gastos derivados de la escritura de compraventa.
Cláusulas esenciales en un modelo de contrato de arras
Además, es importante incluir en el modelo de contrato de arras las siguientes cláusulas:
- Descripción detallada de la vivienda.
- Datos registrales del inmueble.
- Precio de venta.
- Forma de pago.
- Plazo previsto para la escritura pública.
- Responsabilidades de gastos de compraventa.
- Penalizaciones por incumplimiento.
¿Cuánto y cuándo se paga en el contrato de arras?
El primer pago se hace en la firma del contrato de arras y el segundo normalmente a los dos meses desde ese momento.
La cantidad puede ser muy variable, aunque en la mayoría de los casos se opta por el 10% del valor de venta de la vivienda.
¿Qué pasa si hay incumplimiento del contrato de arras?
El incumplimiento del contrato de arras tiene consecuencias diferentes según el tipo de modelo que se trate:
- Incumplimiento en arras penales: la persona afectada puede exigir el cumplimiento de lo pactado o recibir la cantidad acordada.
- Incumplimiento en arras penitenciales: se abona el importe correspondiente a la persona afectada, pero no se puede obligar a que se cumpla el contrato.
- Incumplimiento en arras confirmatorias: se puede exigir el cumplimiento de lo pactado o una indemnización por daños y perjuicios.
Licenciado en Derecho por la Universidad Complutense de Madrid, cuenta con una trayectoria de más de quince años en puestos directivos tanto en grandes compañías como en pymes. Experto en formación y comunicación, desarrolla su actividad como consultor especializado en las áreas de emprendimiento y gestión empresarial. En su labor docente, colabora como profesor en la Cámara de Comercio de Madrid en diferentes programas de máster y postgrado relacionados con la dirección de empresas.
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