¿Qué es la cédula de habitabilidad?

Con el CRM inmobiliario de Inmoweb tienes en una sola plataforma todas las funciones necesarias para la gestión de clientes y de tu cartera de inmuebles. Es importante que también tengas localizada toda la documentación necesaria de cada activo o que sepas cuál debes solicitar para una posible operación comercial. En este ámbito entra la cédula de habitabilidad.

La cédula de habitabilidad es un documento oficial que acredita que una vivienda cumple los requisitos mínimos para ser habitada. En otras palabras, es un certificado que garantiza que el inmueble cuenta con las condiciones adecuadas de seguridad, salubridad y solidez estructural que exige la normativa vigente y, por tanto, que se puede vivir en él.

Además, es un documento obligatorio en muchas comunidades autónomas para alquilar, vender o dar de alta servicios como agua, gas o electricidad.

¿Para qué sirve la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad tiene como principal función asegurar que la vivienda puede ser utilizada como residencia de forma legal y segura. En la práctica te lo van a pedir en estas situaciones:

• Venta o alquiler de una vivienda: es imprescindible para formalizar contratos de compraventa o arrendamiento.
• Alta de suministros: las compañías de agua, luz o gas van a exigir este documento para iniciar el servicio.
• Acceso a ayudas o subvenciones públicas: para optar a algunas convocatorias, disponer de una cédula vigente es un requisito.

¿Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad?

Dada la importancia de este documento, antes de comprar o alquilar un inmueble es fundamental verificar si dispone de cédula de habitabilidad. Para hacer esta consulta tienes varias opciones:

• Consultar al propietario: según la normativa vigente, en una operación de alquiler o compra, el titular de la vivienda tiene la obligación de facilitar este documento.
• Solicitar información en el ayuntamiento: muchas administraciones locales permiten consultar el estado de la cédula en su base de datos o a través de la sede electrónica.
• Revisar el expediente de la vivienda: en algunos casos, la cédula se incluye en la documentación registral del inmueble o en informes técnicos previos.

¿Cómo obtener la cédula de habitabilidad?

Tanto una vivienda de obra nueva, como un inmueble de segunda mano o demasiado antiguo que nunca haya tenido cédula y que vaya a comercializarse, necesitan obtener la cédula de habitabilidad.

El proceso para conseguir este certificado sigue los siguientes pasos:

1. Contratar a un técnico competente: un arquitecto o aparejador debe inspeccionar la vivienda y redactar un informe técnico (es lo que se llama informe de habitabilidad).
2. Presentar la solicitud: una vez se obtiene el informe, se debe presentar la solicitud ante la administración correspondiente, junto con la documentación requerida.
3. Pago de tasas: en la mayoría de los casos hay que abonar una tasa administrativa.
4. Resolución: si todo está correcto, se emitirá la cédula y tendrá una validez de entre 10 y 15 años, dependiendo de la comunidad autónoma.

Este proceso se podrá realizar siempre que se cumplan los requisitos de la cédula de habitabilidad, que pueden incluir aspectos como la superficie mínima habitable, ventilación, altura del techo o instalaciones básicas en buen estado, entre otros.

¿Cómo renovar la cédula de habitabilidad?

Cuando la cédula de habitabilidad está próxima a vencer o si ya ha caducado, es necesario renovar el certificado. También puede ser necesaria una renovación anticipada en viviendas reformadas o con modificaciones estructurales.

El proceso es bastante similar al que hay que seguir en la primera solicitud:

1. Revisión técnica actualizada: un técnico debe comprobar que la vivienda sigue cumpliendo los criterios actuales de habitabilidad.
2. Tramitación con la administración: se vuelve a presentar una solicitud junto con el nuevo informe y se pagan las tasas correspondientes.

Redactado por Alberto Padilla de la Mata

Solutions & Consulting Specialist

Licenciado en Derecho por la Universidad Complutense de Madrid, cuenta con una trayectoria de más de quince años en puestos directivos tanto en grandes compañías como en pymes. Experto en formación y comunicación, desarrolla su actividad como consultor especializado en las áreas de emprendimiento y gestión empresarial. En su labor docente, colabora como profesor en la Cámara de Comercio de Madrid en diferentes programas de máster y postgrado relacionados con la dirección de empresas.