11/13/2024
¿Qué es el Senior Living?: nueva alternativa de vivienda
En España, como también sucede en otros países, se da la circunstancia de que las personas mayores viven más tiempo con unas condiciones físicas y mentales razonablemente óptimas.
Al no tener una dependencia sanitaria, este conjunto poblacional se ve con la necesidad de encontrar un espacio habitable cómodo, de calidad y muchas veces donde se fomente la socialización con otras personas de su edad.
Ante la demanda de este servicio surge la oferta, representada bajo el concepto de “senior living”, que en los últimos años ha cobrado un crecimiento considerable en el país.
¿Qué es el Senior Living?
El senior living consiste en un modelo inmobiliario orientado a personas mayores de 60 o 65 años, que tienen plenas capacidades físicas y cognitivas para vivir de forma independiente.
Estas viviendas se enmarcan en edificios exclusivos para este perfil de inquilino y cuentan con diferentes servicios con los que mejorar su calidad de vida, desde la limpieza periódica de las habitaciones hasta restauración, gimnasio, instalaciones deportivas, áreas de juego, fisioterapia, etc.
El modelo Senior Living en España
El modelo de negocio senior living en España ha mantenido un impulso imparable en los últimos años y se prevé que se mantenga a corto plazo.
Los fondos de inversión reconocen la rentabilidad de estos inmuebles y plantean operaciones millonarias con las que ampliar todo lo posible la oferta.
Las ciudades que reciben mayor atención para estas inversiones son Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia, Palma de Mallorca y Málaga. La excelente ubicación de todas ellas justifica en parte este interés, pero también otros factores como la propia regulación local al respecto.
A nivel cuantitativo, en 2023 el número de viviendas disponibles bajo este modelo superaba las 3.200, cifra que se espera que aumente de forma considerable los próximos años.
¿Qué diferencia hay entre Senior Living y residencias de mayores?
Al plantearse senior living qué es, mucha gente identifica sus similitudes con las residencias de mayores tradicionales, pero hay grandes diferencias.
La más importante es que el modelo de senior living está dirigido a personas plenamente capaces de valerse por sí mismas, mientras que las residencias suelen tener pacientes que requieren algún tipo de atención médica.
Esto también implica que en un senior living se prescinde de servicios médicos más allá de los mínimos necesarios en cualquier tipo de instalaciones de este tipo.
También se postula el senior living como un modelo habitacional que busca expresamente un perfil de inquilino interesado en tener ciertos servicios cubiertos y en convivir con personas de su edad y con intereses similares.
Es bastante similar también al modelo coliving, solo que en este caso se orienta más a un entorno habitacional entre profesionales. El senior living, en cambio, no guarda relación con intereses profesionales entre los inquilinos.
¿Cuál es el precio de Senior Living?
La demanda de senior living en España sigue creciendo, por lo que es importante que las agencias inmobiliarias y profesionales del sector tengan los recursos apropiados, para encontrar la mejor oferta para sus clientes.
Nuestro software inmobiliario permite mejorar la gestión de inmuebles, con el fin de optimizar sus posibilidades de venta y llegar a más clientes.
En el caso de inmuebles de senior living, hay muchos factores que influyen en el precio final, desde las propias características de cada apartamento y de las instalaciones generales, hasta la zona en que se ubica o incluso la ciudad a la que pertenece.
Hoy en día el precio de senior living en base a estos criterios puede variar entre aproximadamente 1.500 y 3.000 euros al mes.
Licenciado en Derecho por la Universidad Complutense de Madrid, cuenta con una trayectoria de más de quince años en puestos directivos tanto en grandes compañías como en pymes. Experto en formación y comunicación, desarrolla su actividad como consultor especializado en las áreas de emprendimiento y gestión empresarial. En su labor docente, colabora como profesor en la Cámara de Comercio de Madrid en diferentes programas de máster y postgrado relacionados con la dirección de empresas.
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