Cómo gestionar y vender propiedades en cooperativas de vivienda

Con Inmoweb cuentas con el mejor CRM inmobiliario en España para la búsqueda y gestión de propiedades que pueden interesar a tus clientes. En tu cartera conseguirás incluir distintos tipos de viviendas, por lo que es importante conocer las características de cada una de ellas.

Una de las tipologías más curiosas es la relativa a la cooperativa de viviendas. Su popularidad ha ido creciendo en los últimos años, igual que su atractivo por las ventajas operativas que ofrece, beneficios fiscales y otros privilegios. Te contamos todo lo que necesitas saber sobre ellas a continuación: 

Qué es una cooperativa de viviendas

Una cooperativa de viviendas consiste en una organización sin ánimo de lucro que conforman un conjunto de personas que tienen el objetivo común de acceder a un inmueble.

Este grupo de socios realiza una inversión personal y colabora para obtener viviendas de alta calidad a un menor coste, ya que se prescinde de partes intermediarias.

 Ventajas y desventajas de las cooperativas de viviendas

Una cooperativa de viviendas ofrece ventajas y desventajas. Hay que valorar todas ellas antes de realizar la inversión:

Ventajas de cooperativas de viviendas

• Acceso económico a viviendas: la adquisición de las viviendas se hace a precio de coste al prescindir de intermediarios.
• Participación activa en el proyecto: los socios de la cooperativa toman todas las decisiones, lo que permite una total personalización de las viviendas.
• Beneficios fiscales: tanto la cooperativa como cada socio de forma individual, pueden aprovechar ventajas de tipo fiscal.

Desventajas de cooperativas de viviendas

• Inversión a largo plazo: el desarrollo de las viviendas bajo esta modalidad suele abarcar un proceso más largo que una construcción tradicional.
• Aportación económica: hace falta aportar una cantidad considerable para poner en marcha el proyecto.

Fiscalidad y normas que regulan las cooperativas de viviendas

La fiscalidad en cooperativas de viviendas tiene sus propias características. Los socios y la propia cooperativa deben cumplir ciertos requisitos legales, así como unas normas comunitarias para cada decisión:

• Certificado de denominación negativa: la cooperativa debe solicitar al registro central de cooperativas o a la comunidad autónoma correspondiente este certificado.
• Escritura pública de constitución: en base a una asamblea constituyente, deben aprobarse los estatutos de la cooperativa.
• CIF provisional: debe solicitarse a Hacienda o por medio de una notaría.
• Registro de cooperativas: debe realizarse este registro una vez liquidado el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Por otro lado, la normativa de las cooperativas se rige en base a los estatutos aprobados, a asambleas ordinarias y extraordinarias y a las distintas partes que las conforman:

• Asamblea General: se divide en asambleas ordinarias (anuales) y extraordinarias, según se vayan a presentar resultados y novedades o tratar temas específicos, respectivamente.
• Consejo Rector: responsable de la gestión y representación de la cooperativa.
• Documentación y actas: donde se registran los acuerdos que se toman en la cooperativa.
• Gestoras especializadas: existe la posibilidad de derivar la gestión de la cooperativa a empresas enfocadas a este servicio.

 Beneficios fiscales de las cooperativas de viviendas

Entre las principales ventajas de las cooperativas destacan los beneficios fiscales potenciales que se pueden aprovechar. Son los siguientes:

• Impuesto de Actividades Económicas: las cooperativas sólo pagan el 5% de la cuota del IAE.
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: las cooperativas están exentas de pagar el ITP en algunos actos de constitución, en la aplicación de capital y en relación a préstamos.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles: las cooperativas tienen una exención sobre la cuota del IBI del 95%.
• Impuesto de Sociedades: las cooperativas solo deben asumir un Impuesto de Sociedades del 20%.
• Bonificación: también pueden disfrutar de una bonificación del 50% de la cuota íntegra por cuotas negativas de ejercicios anteriores que deban compensarse.
• Declaración de la Renta: los socios pueden desgravar las cantidades aportadas a la cooperativa.

 Cómo vender propiedades en cooperativas de viviendas

La venta de una propiedad en cooperativa de viviendas depende de si la propiedad ya está escriturada a nombre del socio o si sigue siendo una adjudicación dentro de la cooperativa.

En caso de que la vivienda ya esté escriturada a nombre del socio, es de su propiedad, por lo que puede proceder con la compraventa de forma normal.

Si la vivienda todavía no está escriturada, el vendedor sigue siendo socio cooperativista adjudicatario y debe seguir el siguiente proceso:

1. Confirmar en los estatutos de la cooperativa si hay o no limitaciones para la cesión del derecho.
2. Notificar a la cooperativa su decisión.
3. Firmar un contrato de cesión de derechos con el comprador.
4. Esperar a que la cooperativa acepte al nuevo socio y registre el cambio.
5. A partir de entonces, el comprador se convierte en socio de la cooperativa.

Redactado por Francesc Ramirez

Sales and CRM Specialist

Con más de 15 años de experiencia en el departamento comercial, me he especializado en ventas consultivas y telemarketing. Graduado en turismo en ESERP por la Universidad de Vic, actualmente me desempeño como encargado de ventas especialista del software inmobiliario Inmoweb. Apasionado por el mundo de las ventas y comprometido con ofrecer soluciones personalizadas a cada cliente.