¿Qué es el crowdfunding inmobiliario? Guía completa y mejores plataformas

La inversión inmobiliaria es una de las que ofrece mayor rentabilidad con altas garantías de éxito. Es uno de los motivos por el que las nuevas tecnologías se han enfocado a impulsar y evolucionar este sector.

En general, todo el mercado inmobiliario disfruta de un avance considerable gracias al desarrollo tecnológico. Nuestro CRM inmobiliario es un ejemplo práctico de cómo aprovechar la tecnología para mejorar las posibilidades comerciales y de rentabilidad de activos en este sector.

Pero también se ha enfocado a mejoras en la propia inversión inmobiliaria, lo que ha propiciado el desarrollo de estrategias como el crowdfunding inmobiliario.

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario consiste en un método de financiación colectiva para proyectos inmobiliarios.

Se contrapone así a la financiación clásica de un solo inversor o a la dependencia de entidades financieras, ya que se democratiza la inversión entre todos los interesados.

Ventajas y desventajas del crowdfunding inmobiliario

Como toda metodología de financiación, invertir en crowdfunding inmobiliario tiene sus ventajas e inconvenientes:

Ventajas del crowdfunding inmobiliario

• No requiere un gran presupuesto para invertir en el sector.
• Facilita a los inversores la diversificación.
• La transparencia y el acceso a la información son bases fundamentales del crowdfunding inmobiliario.
• Disfruta de la rentabilidad potencial que los proyectos inmobiliarios ofrecen en general.

Desventajas del crowdfunding inmobiliario

• El riesgo es inevitable, como en cualquier tipo de inversión.
• Limita la liquidez disponible en plazos normalmente más cerrados, incluso hasta que termine el proyecto.
• Se depende totalmente del desarrollador inmobiliario y de su gestión.
• El crowdfunding inmobiliario todavía está en proceso de regulación, por lo que sus condiciones pueden cambiar rápidamente.

Mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario en España

El crowdfunding inmobiliario se ha extendido por todo el mundo y ya contamos con numerosas plataformas que ofrecen la posibilidad a inversores de encontrar proyectos interesantes. Estas son algunas de las más destacables en España:

• Brickstarter
• Crowdestate
• Housers
• Inveslar
• Stockcrowd
• Urbanitae

¿Cómo invertir en una plataforma desde 0?

Si  nunca has invertido a través de estas plataformas, te contamos cómo es el proceso estándar de crowdfunding inmobiliario para cualquier inversor:

1. Primero hay que registrarse en la plataforma de crowdfunding elegida.
2. Luego hay que seleccionar el proyecto que potencialmente presenta interés.
3. Es preciso dedicar tiempo a revisar y analizar todos los detalles de los proyectos seleccionados.
4. Cuando se escoja en qué proyecto invertir, se debe hacer la aportación de fondos correspondiente.
5. El proyecto de crowdfunding se mantendrá activo hasta alcanzar el objetivo de financiación.
6. A partir de entonces se desarrolla el proyecto, normalmente con actualizaciones periódicas sobre su avance.
7. Con el proyecto completado y los objetivos comerciales alcanzados, se obtiene el retorno de inversión.
8. Tras recibir esta rentabilidad, se considera el proyecto de crowdfunding inmobiliario terminado.

¿Se puede ganar dinero con crowdfunding inmobiliario?

Al ver cómo funciona el crowdfunding inmobiliario, hay un aspecto clave a considerar y es la cantidad de inversión necesaria en relación a la rentabilidad potencial planteada.

En otras palabras, cada proyecto es diferente. Sí se puede ganar bastante dinero con el crowdfunding inmobiliario, pero como en cualquier tipo de inversión, es importante elegir bien dónde invertir e identificar cuáles tienen márgenes de rentabilidad más altos.

Casos reales de éxito de crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario es una metodología que ya acumula años de experiencia, lo que ha propiciado que se den algunos casos reales de éxito que han cobrado fama por méritos propios.

En las propias plataformas de crowdfunding inmobiliario es posible conocer algunos de estos casos de éxito. Urbanitae, por ejemplo, destaca el proyecto Corinthia en Jávea (Alicante), que ha ofrecido una rentabilidad del 36,7% a sus inversores.

Fundrise, otra plataforma del sector, cuenta entre sus casos con el de un proyecto de apartamentos en Atlanta (Estados Unidos), en el que más de 1.000 inversores obtuvieron una rentabilidad anual del 8,7%.

Roofstock, enfocada a crowdfunding inmobiliario de alquiler, atesora proyectos con un rendimiento anual del 22,5% para sus inversores.

Redactado por Alberto Padilla de la Mata

Solutions & Consulting Specialist

Licenciado en Derecho por la Universidad Complutense de Madrid, cuenta con una trayectoria de más de quince años en puestos directivos tanto en grandes compañías como en pymes. Experto en formación y comunicación, desarrolla su actividad como consultor especializado en las áreas de emprendimiento y gestión empresarial. En su labor docente, colabora como profesor en la Cámara de Comercio de Madrid en diferentes programas de máster y postgrado relacionados con la dirección de empresas.