¿Qué es una due diligence inmobiliaria?

El concepto de “due diligence” está asociado en gran medida al sector de fusiones y adquisiciones. No obstante, en el mercado inmobiliario también tiene una gran importancia. La due diligence inmobiliaria representa un servicio opcional, pero muy recomendable, antes de la compraventa de cualquier inmueble.

 Qué es una due diligence inmobiliaria

Una due diligence inmobiliaria consiste en un servicio de asesoría jurídica, con el que se analizan todos los factores clave sobre un activo inmobiliario a nivel legal, técnico, financiero, fiscal, urbanístico, etc.

El objetivo de una due diligence inmobiliaria es evaluar la viabilidad de la inversión en un inmueble y confirmar que toda la información concuerda con la oferta disponible.

En general, este servicio actúa sobre los siguientes aspectos de un inmueble:

• Titularidad legal de la propiedad.
• Existencia de cargas u otros problemas legales.
• Cumplimiento de la normativa vigente.
• Cumplimiento de los planes de ordenación urbanística.
• Estado físico y técnico del inmueble.
• Posibles arrendamientos existentes.
• Proyección financiera.
• Impuestos y tasas asociados y situación actual.
• Riesgos ambientales.

 Importancia de la due diligence inmobiliaria en el proceso de compra

Con el CRM inmobiliario que te ofrecemos en Inmoweb, además de controlar y gestionar lo mejor posible todas las operaciones con tus clientes (tanto compradores como vendedores), comprobarás la importancia que tiene tener toda la información posible sobre un inmueble.

Una due diligence inmobiliaria es otra demostración práctica de lo relevante que es confirmar toda la información legal y fiscal acerca de un inmueble, antes de decidir si invertir en él.

Con este servicio, el comprador puede tener una visión clara y detallada de la situación en que se encuentra la propiedad y, en consecuencia, tomar las mejores decisiones en materia de inversiones y adquisiciones.

Aspectos legales en la due diligence inmobiliaria

Una de las partes más importantes de una due diligence inmobiliaria es la relativa al ámbito legal. En este servicio se comprueba la existencia y validez de la siguiente información antes de la compraventa del inmueble:

• Registro de la propiedad.
• Contrato de venta del inmueble.
• Datos del catastro.
• Comprobantes de pago sobre el impuesto de la propiedad.
• Certificado de eficiencia energética.
• Cédula de habitabilidad.
• Certificado de que no hay procedimientos abiertos por infracciones urbanísticas.
• Facturas recientes de los proveedores de suministros.

Ejemplo de due diligence inmobiliaria: cómo realizar una inspección completa

Una due diligence técnica siempre se adaptará a las circunstancias y características propias de cada inmueble, no obstante, sí podemos identificar los pasos que generalmente se realizan en este tipo de servicio:

1. Recopilación de la documentación necesaria.
2. Revisión de toda la documentación aportada para un primer análisis.
3. Inspección física de la propiedad.
4. Análisis de riesgos adicionales, como medioambientales, de responsabilidad civil, posibles litigios pendientes, etc.
5. Evaluación del entorno en el que se encuentra el inmueble para identificar aspectos que puedan influir en su valor, en su uso práctico, perspectivas de desarrollo de la zona, restricciones, servicios públicos disponibles, etc.
6. Revisión de los aspectos financieros que permitan determinar su rentabilidad.

H2: ¿Cómo impacta una due diligence inmobiliaria en la compra de propiedades?

Aprovechar una due diligence inmobiliaria puede ser clave para una operación inmobiliaria ejecutada con éxito.

La información y los datos recabados en ella pueden avalar la operación y confirmar que el inmueble cumple con todos los requisitos legales, fiscales e incluso de infraestructura, tal y como se refleja en la oferta inmobiliaria.

En caso de que no sea así, gracias a la due diligence inmobiliaria se puede renegociar el contrato de compraventa o exigir las acciones correspondientes, para que se cumpla con todo lo acordado antes de consolidar la compra del inmueble.

Redactado por Francesc Ramirez

Sales and CRM Specialist

Con más de 15 años de experiencia en el departamento comercial, me he especializado en ventas consultivas y telemarketing. Graduado en turismo en ESERP por la Universidad de Vic, actualmente me desempeño como encargado de ventas especialista del software inmobiliario Inmoweb. Apasionado por el mundo de las ventas y comprometido con ofrecer soluciones personalizadas a cada cliente.