Zonificación: ¿Cómo impacta en el valor de la propiedad?

En la valoración de inmuebles hay muchos factores que tienen distinto grado de influencia. Entre ellos se encuentra el de la zonificación.

Es importante tener en cuenta la zonificación de terrenos y los tipos de zonificación, tanto en la búsqueda de inmuebles apropiados para nuestros clientes como también para saber dónde es más rentable la inversión.

Con el CRM inmobiliario de Inmoweb vas a poder buscar, gestionar y organizar mejor que nadie toda tu cartera de propiedades y comprobarás que la zonificación es uno de los aspectos que más condiciona el valor del inmueble. Por ello es importante conocer todas sus características.

¿Qué es la zonificación?

La zonificación es el proceso de planificación territorial, mediante el que se divide un territorio específico en diferentes zonas según la actividad para la que se destine cada una de ellas.

El objetivo principal de la zonificación consiste en organizar un espacio geográfico determinado y favorecer un desarrollo urbano sostenible y acorde a las distintas actividades que se planteen realizar en él.

Tipos de zonificación

Esta estrategia implica asociar a cada área una actividad diferente, lo que permite distinguir entre varios tipos de zonificación:

Residencial

Estas áreas están destinadas a viviendas unifamiliares, edificios residenciales e inmuebles similares. Se suelen dividir en función de la densidad poblacional estimada.

Comercial

Son las áreas orientadas a acoger actividades comerciales, desde tiendas hasta restaurantes y oficinas. Hay estrategias de zonificación que incluso dividen en subzonas según el tipo de negocio que se pueda desarrollar.

Mixto

La zonificación mixta admite la presencia de inmuebles destinados a viviendas y otros enfocados a una actividad comercial.

Industrial

Áreas pensadas para las diferentes actividades industriales y manufactureras que pueden desarrollarse.

Recreativo

Son los espacios dentro de un territorio geográfico planteados para uso abierto como parques, espacios públicos, zonas de actividades recreativas, etc.

Agrícola/Ganadero

Áreas reservadas para los trabajos correspondientes al sector agrícola, ganadero o forestal. Suelen tener normativas estrictas con las que proteger lo mejor posible el suelo.

Cómo la zonificación afecta al valor de la propiedad

Los diferentes tipos de zonificación pueden influir directamente en el valor de cada propiedad disponible, de manera que es un factor más a tener en cuenta tanto en la valorización de inmuebles, como en la búsqueda de aquellos que más encajen en las necesidades de los compradores.

Por un lado, se valora al alza la exclusividad. Suele ser más interesante la compra de una vivienda en una zona residencial, donde no se tiene prevista la construcción de ningún tipo de edificio comercial o industrial.

De igual manera, es interesante para casi cualquier tipo de negocio estar presente en una zona exclusivamente comercial, donde las posibilidades de captación de clientes son mucho mayores.

La demanda también está vinculada a la zonificación. Es bastante frecuente que las zonas residenciales tengan mayor demanda que las mixtas, lo que implica también que el valor de sus inmuebles será superior.

Se incluye en esta valorización incluso la cercanía de otras zonas. La proximidad de un área comercial, así como la presencia de áreas recreativas son elementos positivos normalmente para cualquier comprador interesado.

Esto fomenta que el valor de los inmuebles en una zona residencial cercana sea mayor que el de viviendas disponibles demasiado próximas a un área industrial o que no tengan cerca espacios públicos o parques, entre otros.

Redactado por Alberto Padilla de la Mata

Solutions & Consulting Specialist

Licenciado en Derecho por la Universidad Complutense de Madrid, cuenta con una trayectoria de más de quince años en puestos directivos tanto en grandes compañías como en pymes. Experto en formación y comunicación, desarrolla su actividad como consultor especializado en las áreas de emprendimiento y gestión empresarial. En su labor docente, colabora como profesor en la Cámara de Comercio de Madrid en diferentes programas de máster y postgrado relacionados con la dirección de empresas.