Honorarios de inmobiliarias en 2025 ¿Qué dice la Ley en España de los ?

¿Cuáles son los honorarios de inmobiliarias en 2025?

Para alquiler, los honorarios suelen oscilar entre el 50% y el 100% de un mes de renta por parte del propietario, aunque existen opciones donde el inquilino también puede contribuir. Para venta, las comisiones tradicionales varían entre el 3% y el 7% del precio de venta, con alternativas de honorarios fijos disponibles que oscilan entre 4.000 y 8.000 euros.

¿Qué son los honararios de las inmobiliarias? ¿Qué dice la Ley en 2025?

Los honorarios de inmobiliarias son las tarifas fijas o variables que las agencias inmobiliarias cobran por los servicios prestados en la intermediación de la compra, venta, alquiler o arrendamiento de propiedades. Estos honorarios pueden estar estructurados de diferentes maneras, dependiendo de la agencia y del tipo de servicio ofrecido. Generalmente, incluyen aspectos como:

• Valoración y tasación de la propiedad: Análisis del mercado para determinar el precio adecuado.
• Marketing y publicidad: Promoción de la propiedad a través de diversos canales como portales inmobiliarios, redes sociales, y medios impresos.
• Gestión de visitas y negociaciones: Organización de visitas para potenciales compradores o inquilinos y manejo de las negociaciones entre las partes.
• Asesoramiento legal y administrativo: Orientación en los aspectos legales, redacción de contratos y gestión de la documentación necesaria.

Tipos de Honorarios

1. Honorarios Fijos: Una tarifa establecida independientemente del resultado de la operación.
2. Honorarios por Servicio: Se cobran por servicios específicos prestados durante el proceso de intermediación.
3. Honorarios por Gestión: Basados en el tiempo y recursos invertidos en la gestión de la operación inmobiliaria.

Diferencias entre honorarios y comisiones inmobiliarias

¿Quién paga los honorarios inmobiliarios por alquiler?

Desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda 12/2023, los honorarios inmobiliarios en contratos de alquiler deben ser asumidos exclusivamente por el propietario (arrendador) cuando estos están relacionados con servicios de gestión inmobiliaria o la formalización del contrato.

• Fundamento legal: Artículo 20 de la Ley de Vivienda 12/2023.
• Excepción: Si el arrendatario solicita servicios adicionales específicos (por ejemplo, asesoramiento personalizado o búsqueda de inmuebles según sus criterios), podría pactarse el pago de honorarios adicionales siempre que quede reflejado por escrito y sea transparente.

¿Quién paga los honorarios inmobiliarios por compra?

En el caso de la compraventa de inmuebles, el pago de los honorarios inmobiliarios depende del acuerdo entre las partes y de las condiciones establecidas por la agencia:

1. Habitualmente, el vendedor:
   • Es quien contrata los servicios de la inmobiliaria para gestionar la venta, por lo que asume el pago de los honorarios. Esto incluye la promoción del inmueble, asesoramiento y gestión de la operación.
2. Opcionalmente, el comprador:
   • Si la agencia también presta servicios al comprador, como asesoramiento o búsqueda de propiedades específicas, este podría asumir una parte o la totalidad de los honorarios. Esto debe estar pactado previamente y reflejado en el contrato.
3. Doble honorario:
   • En algunos casos, los honorarios son compartidos entre el vendedor y el comprador. Esto es legal siempre que ambas partes lo acepten y quede claramente especificado en los acuerdos firmados.

¿Quién paga los honorarios inmobiliarios por alquiler temporal?

1. Propietario (arrendador): Generalmente, es quien asume los honorarios por contratar a la agencia para gestionar el alquiler.
2. Inquilino (arrendatario): En casos de alquiler temporal turístico o por motivos específicos (laborales o educativos), los honorarios pueden ser cargados al inquilino, siempre que se informe de forma transparente en el contrato.

En conclusión, las comisiones y honorarios inmobiliarias se ajustan a cada inmobiliaria de manera particular y su manera de trabajar, aunque la mayoría de ellas coinciden en su forma de operar.

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Redactado por Asier Hernández

Product Owner

Más de 25 años de experiencia en el desarrollo de tecnología, productos digitales y plataformas SaaS, con una trayectoria centrada en la creación y evolución de soluciones tecnológicas orientadas a negocio. Especializado en desarrollo web, arquitectura de software y gestión de productos digitales, cuenta con amplios conocimientos tanto en programación frontend como backend, así como en áreas clave del ecosistema digital como SEO, DNS, cloud hosting, SEM, prototipado y diseño de producto. Esta combinación de capacidades técnicas y estratégicas le ha permitido participar activamente en el diseño, desarrollo y escalado de plataformas digitales utilizadas por miles de usuarios. A lo largo de su carrera ha acumulado una sólida experiencia en gestión y liderazgo de equipos, con más de diez años dirigiendo equipos comerciales y equipos de desarrollo, coordinando perfiles técnicos y de negocio para impulsar el crecimiento de productos digitales y servicios SaaS. Especialista en el ecosistema de soluciones de Google, con amplia experiencia en infraestructuras web, servicios cloud y herramientas digitales, y usuario habitual del entorno Apple, mantiene un interés constante por la innovación tecnológica y la evolución de los modelos de negocio basados en software. Su perfil se caracteriza por una visión multidisciplinar, orientación a producto y fuerte implicación en los proyectos, combinando experiencia técnica, estrategia digital y enfoque en la mejora continua de plataformas tecnológicas.