¿Qué es el IDUFIR y cómo encontrarlo?

Cuando aprovechas Inmoweb como tu CRM inmobiliario compruebas la importancia que tiene tener toda la información a tu alcance y de una manera accesible, sencilla de encontrar.

Y aunque hablamos de tu cartera de viviendas, que seguro que es considerable y está muy bien organizada, es solo una muestra representativa de todos los inmuebles que hay en nuestro país.

¿Cómo organizar una base de datos tan inmensa y con tantas referencias? Hay varios recursos para ello y uno de los más importantes es el CRU/IDUFIR de una vivienda. Te explicamos a continuación todo sobre estos conceptos:

 ¿Qué es el CRU/IDUFIR de una vivienda?

Para empezar, debes saber que una cosa es identificar qué es el IDUFIR y otra distinta hacer lo propio con el CRU. Aunque son equivalentes, no es exacto decir que son idénticos.

El IDUFIR es el Identificador Único de Fincas Registrales. Consiste en un código numérico único con el que identificar cada propiedad que está presente en el Registro de Propiedad.

El IDUFIR se creó en el año 2008 como un recurso de gran utilidad para identificar cada finca presente en el registro.

Sin embargo, en 2016 apareció una variación que es el CRU, es decir, el Código de Registro Único.

En este caso hablamos de un código numérico con una combinación de números del 0 al 9.

 ¿Para qué sirve el CRU/IDUFIR?

La consulta del CRU o IDUFIR puede servir para muchas acciones, sobre todo para las siguientes:

• Comprobar la titularidad de un inmueble, un trámite recomendable antes de una compra.
• Comprobar si la vivienda tiene o no cargas pendientes.
• Para poder hacer trámites relacionados con el Impuesto de Bienes Inmuebles.
• Para confirmar la titularidad de una propiedad frente a terceros cuando es necesario.

¿Cómo saber el CRU o IDUFIR?

La consulta del CRU o IDIFUR puede hacerse de distintas formas. Las más rápidas son estas dos:

• Consultar el código correspondiente en la escritura de compraventa del inmueble.
• Localizarlo en una nota simple que, si no tienes, puedes solicitar en el Registro de la Propiedad presencialmente o de forma online desde la web del Colegio de Registradores.

¿Qué información tiene el CRU?

En la práctica, el CRU de una vivienda puede darte información muy valiosa. Este código es capaz de facilitarnos datos como una descripción general del inmueble, quiénes son los propietarios, escrituras y documentos que estén pendientes de inscribir, si el inmueble tiene cargas o si es una finca urbana o rústica.

 ¿Cuál es la diferencia entre el CRU/IDUFIR y la referencia catastral?

Tanto el CRU como el IDUFIR tienen un solo objetivo, que es el de facilitar la identificación de los inmuebles presentes en el Registro de la Propiedad de España.

El motivo de su evolución es que el CRU ha demostrado ser un sistema más efectivo. El IDUFIR basa su codificación en todos los inmuebles con un orden idéntico: Tomo, Libro, Folio, Inscripción y Fecha. El problema de esta disposición universal es que los códigos no eran exclusivos, por lo que se repetían entre los distintos registros de la propiedad existentes.

Sin embargo el CRU sí es exclusivo. No hay dos identificadores de esta tipología iguales y permanecen inalterables con el paso del tiempo.

Además de esta diferencia entre CRU e IDUFIR, también es importante separar el concepto de referencia catastral, que consiste en otro código de identificación que, además, es obligatorio.

La referencia catastral consta de 20 letras y números, divididos en cuatro partes que permiten categorizar el inmueble:

1. Los primeros siete caracteres identifican la finca o parcela.
2. Los siguientes siete indican la hoja del plano en el que está ubicada la propiedad.
3. Los siguientes cuatro identifican la vivienda dentro de la finca.
4. Por último, los dos restantes son de control, certifican que los datos registrados con anterioridad son los correctos.

Redactado por Alberto Padilla de la Mata

Solutions & Consulting Specialist

Licenciado en Derecho por la Universidad Complutense de Madrid, cuenta con una trayectoria de más de quince años en puestos directivos tanto en grandes compañías como en pymes. Experto en formación y comunicación, desarrolla su actividad como consultor especializado en las áreas de emprendimiento y gestión empresarial. En su labor docente, colabora como profesor en la Cámara de Comercio de Madrid en diferentes programas de máster y postgrado relacionados con la dirección de empresas.