Honorarios de inmobiliarias en 2025 ¿Qué dice la Ley en España de los ?

¿Cuáles son los honorarios de inmobiliarias en 2025?

Para alquiler, los honorarios suelen oscilar entre el 50% y el 100% de un mes de renta por parte del propietario, aunque existen opciones donde el inquilino también puede contribuir. Para venta, las comisiones tradicionales varían entre el 3% y el 7% del precio de venta, con alternativas de honorarios fijos disponibles que oscilan entre 4.000 y 8.000 euros.

¿Qué son los honararios de las inmobiliarias? ¿Qué dice la Ley en 2025?

Los honorarios de inmobiliarias son las tarifas fijas o variables que las agencias inmobiliarias cobran por los servicios prestados en la intermediación de la compra, venta, alquiler o arrendamiento de propiedades. Estos honorarios pueden estar estructurados de diferentes maneras, dependiendo de la agencia y del tipo de servicio ofrecido. Generalmente, incluyen aspectos como:

• Valoración y tasación de la propiedad: Análisis del mercado para determinar el precio adecuado.
• Marketing y publicidad: Promoción de la propiedad a través de diversos canales como portales inmobiliarios, redes sociales, y medios impresos.
• Gestión de visitas y negociaciones: Organización de visitas para potenciales compradores o inquilinos y manejo de las negociaciones entre las partes.
• Asesoramiento legal y administrativo: Orientación en los aspectos legales, redacción de contratos y gestión de la documentación necesaria.

Tipos de Honorarios

1. Honorarios Fijos: Una tarifa establecida independientemente del resultado de la operación.
2. Honorarios por Servicio: Se cobran por servicios específicos prestados durante el proceso de intermediación.
3. Honorarios por Gestión: Basados en el tiempo y recursos invertidos en la gestión de la operación inmobiliaria.

Diferencias entre honorarios y comisiones inmobiliarias

¿Quién paga los honorarios inmobiliarios por alquiler?

Desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda 12/2023, los honorarios inmobiliarios en contratos de alquiler deben ser asumidos exclusivamente por el propietario (arrendador) cuando estos están relacionados con servicios de gestión inmobiliaria o la formalización del contrato.

• Fundamento legal: Artículo 20 de la Ley de Vivienda 12/2023.
• Excepción: Si el arrendatario solicita servicios adicionales específicos (por ejemplo, asesoramiento personalizado o búsqueda de inmuebles según sus criterios), podría pactarse el pago de honorarios adicionales siempre que quede reflejado por escrito y sea transparente.

¿Quién paga los honorarios inmobiliarios por compra?

En el caso de la compraventa de inmuebles, el pago de los honorarios inmobiliarios depende del acuerdo entre las partes y de las condiciones establecidas por la agencia:

1. Habitualmente, el vendedor:
   • Es quien contrata los servicios de la inmobiliaria para gestionar la venta, por lo que asume el pago de los honorarios. Esto incluye la promoción del inmueble, asesoramiento y gestión de la operación.
2. Opcionalmente, el comprador:
   • Si la agencia también presta servicios al comprador, como asesoramiento o búsqueda de propiedades específicas, este podría asumir una parte o la totalidad de los honorarios. Esto debe estar pactado previamente y reflejado en el contrato.
3. Doble honorario:
   • En algunos casos, los honorarios son compartidos entre el vendedor y el comprador. Esto es legal siempre que ambas partes lo acepten y quede claramente especificado en los acuerdos firmados.

¿Quién paga los honorarios inmobiliarios por alquiler temporal?

1. Propietario (arrendador): Generalmente, es quien asume los honorarios por contratar a la agencia para gestionar el alquiler.
2. Inquilino (arrendatario): En casos de alquiler temporal turístico o por motivos específicos (laborales o educativos), los honorarios pueden ser cargados al inquilino, siempre que se informe de forma transparente en el contrato.

En conclusión, las comisiones y honorarios inmobiliarias se ajustan a cada inmobiliaria de manera particular y su manera de trabajar, aunque la mayoría de ellas coinciden en su forma de operar.

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Redactado por Alberto Padilla de la Mata

Solutions & Consulting Specialist

Licenciado en Derecho por la Universidad Complutense de Madrid, cuenta con una trayectoria de más de quince años en puestos directivos tanto en grandes compañías como en pymes. Experto en formación y comunicación, desarrolla su actividad como consultor especializado en las áreas de emprendimiento y gestión empresarial. En su labor docente, colabora como profesor en la Cámara de Comercio de Madrid en diferentes programas de máster y postgrado relacionados con la dirección de empresas.