Perito judicial inmobiliario: ¿Qué es y cómo serlo?

En el sector inmobiliario encontramos una gran variedad de perfiles profesionales. Uno de los que despierta más interés es el de perito judicial inmobiliario. A continuación te explicamos todo lo que necesitas saber sobre él, incluidas sus funciones y el salario medio que cobra.

¿Qué es un perito judicial inmobiliario?

Un perito inmobiliario judicial es un profesional especializado en métodos de valoración inmobiliaria.

Por lo general su actividad profesional se limita a procesos judiciales en los que se requiere su labor. Es decir que su función principal es la de ayudar a jueces y a tribunales sobre cuestiones inmobiliarias.

Por tanto, un perito judicial inmobiliario suele ser requerido en situaciones como las siguientes:

• Herencias.
• Particiones de bienes.
• Divorcios en los que hay propiedades compartidas.
• Disputas sobre límites de una propiedad inmobiliaria.

¿Qué hace un perito judicial inmobiliario?

En cualquiera de los casos descritos, desde una de las partes del proceso judicial inmobiliario se solicita la actuación de estos profesionales.

Normalmente requieren su colaboración en procesos judiciales de tasación, juicios, arbitrajes o por simple necesidad de asesoramiento tanto de abogados como de jueces.

¿Y qué hace un perito judicial? Depende mucho del caso en el que tenga que intervenir, pero por lo general sus funciones principales abarcan estas tareas:

• Hacer evaluaciones y tasaciones sobre bienes inmuebles que estén en litigio.
• Hacer inspecciones presenciales de esos inmuebles y realizar toda la documentación correspondiente.
• Redactar informes periciales y presentarlos.

De hecho, el informe pericial de tasación es casi siempre la parte más importante de todas. Y debe cumplir unos requisitos:

• Su entrega debe hacerse en el plazo previsto para ello.
• El perito judicial inmobiliario debe garantizar total objetividad en el informe.
• Debe incluir una tasación que pueda argumentarse desde el punto de vista judicial.

Dado que es posible que surjan dudas, preguntas o argumentos relacionados con el informe pericial, el perito judicial inmobiliario también tiene la obligación de comparecer a juicio siempre que se le reclame, ya sea por solicitud de una u otra parte o incluso del juez.

¿Quién puede ser perito judicial inmobiliario?

El perfil de perito judicial inmobiliario no está normalizado mediante un proceso formativo o académico, ni siquiera a nivel profesional.

Por tanto, dentro del sector profesional inmobiliario, cualquiera que se sienta preparado para ello puede ser perito judicial inmobiliario.

Cómo ser perito judicial inmobiliario

Aunque en la legislación vigente se permite a cualquier profesional ser perito judicial inmobiliario, hay que cumplir una serie de requisitos, además de ser muy aconsejable tener ciertas aptitudes y conocimientos.

Un perito judicial inmobiliario que ofrece un servicio de calidad suele cumplir con estas condiciones:

• Tener experiencia en el sector inmobiliario.
• Tener experiencia específica en tasaciones inmobiliarias y recursos para ello.
• Contar con conocimiento de la Ley de Enjuiciamiento Civil y capacidad para aplicarlo.
• Tener interés en los ámbitos judicial e inmobiliario.

Requisitos para ser perito judicial inmobiliario

Como indicamos, no existen obligaciones formativas para ser perito judicial inmobiliario, pero para poder ser competitivo en este sector, sí que es conveniente cumplir estos requisitos:

• Se suele requerir que el profesional tenga una titulación oficial en algún área relacionada con las funciones de este perfil.
• Hay cursos específicos de perito judicial inmobiliario, conviene acreditar haber pasado alguno de ellos.
• La experiencia en el sector inmobiliario siempre es un valor añadido que se tiene muy en cuenta.
• Si se desea incluir los datos en el registro público, hay que colegiarse en cualquiera de las instituciones existentes.

¿Cuánto cobra un perito judicial inmobiliario?

Para entender cuánto cobra un perito judicial inmobiliario, hay que diferenciar dos importes:

• Por un lado el sueldo que cobra ese profesional, ya sea como autónomo o perteneciendo a una agencia inmobiliaria. Actualmente este perfil tiene en España un salario medio de unos 2.000 euros brutos al mes.
• Por otro lado está el coste de un servicio de peritaje, que depende mucho de las condiciones requeridas en cada caso. Un trabajo básico en este ámbito puede costar unos cientos de euros, mientras que en procesos judiciales complejos y con importes muy elevados en juego, se podría requerir una inversión de miles de euros.

Redactado por Francesc Ramirez

Sales and CRM Specialist

Con más de 15 años de experiencia en el departamento comercial, me he especializado en ventas consultivas y telemarketing. Graduado en turismo en ESERP por la Universidad de Vic, actualmente me desempeño como encargado de ventas especialista del software inmobiliario Inmoweb. Apasionado por el mundo de las ventas y comprometido con ofrecer soluciones personalizadas a cada cliente.