¿Qué es la responsabilidad civil inmobiliaria?

El concepto de responsabilidad civil inmobiliaria se puede encontrar en un contrato de exclusividad inmobiliaria o en webs para inmobiliarias, como descripción de las ventajas de contar con estas empresas para la compraventa de un inmueble.

Se trata de un aspecto de la normativa y legislación del sector de gran importancia y que siempre debe estar presente, para ofrecer las máximas garantías sobre todo en lo que respecta a daños a terceros.

¿Qué es la responsabilidad civil inmobiliaria?

La responsabilidad civil inmobiliaria es la obligación legal de propietarios, inquilinos y también agentes inmobiliarios, ante daños, lesiones o accidentes que sucedan en una propiedad inmobiliaria.

Es importante tener en cuenta que la responsabilidad civil inmobiliaria no es obligatoria en España. Sin embargo, hay diversos factores que pueden hacer más recomendable contar con ella, como la propia ubicación del inmueble o las regulaciones locales existentes.

En cualquier caso, la importancia de sus coberturas y la ayuda que brinda en caso de posibles indemnizaciones hacen muy recomendable contar con un seguro que incluya este servicio.

¿Qué debe cubrir el seguro de responsabilidad civil inmobiliaria?

Las coberturas de un seguro de responsabilidad civil inmobiliaria son las siguientes:

• Indemnización por daños a terceros que guardan relación con la propiedad inmobiliaria.
• Protección para el propietario o persona responsable respecto a los daños que puedan suceder debido a defectos en la construcción, mantenimiento o estructura del inmueble.

Estas coberturas se asocian a los siguientes conceptos que, por tanto, se enmarcan dentro de la responsabilidad civil inmobiliaria:

• Lesiones personales sufridas.
• Daños causados a la propiedad.
• Responsabilidad legal de cubrir los costes.
• Responsabilidad contractual ante posibles incumplimientos en reparaciones o servicios de mantenimiento que se habían acordado previamente.

¿Qué diferencias hay entre responsabilidad civil inmobiliaria y locativa?

A menudo se confunden responsabilidad civil inmobiliaria y locativa, pero son dos conceptos distintos en realidad.

La responsabilidad civil locativa se asocia a un inmueble que está alquilado por un tercero y su cobertura está orientada a daños a la propiedad que pueda haber causado la ocupación o el uso del inmueble por parte del inquilino.

Por tanto, en la mayoría de casos la responsabilidad civil locativa es asumida por el arrendatario de un inmueble frente a terceros por el uso de ese inmueble alquilado, mientras que la responsabilidad civil inmobiliaria recae en el propietario por daños a terceros, sin necesidad de que el inmueble lo esté usando la persona afectada.

Ejemplos de responsabilidad civil inmobiliaria

Para entender mejor qué es la responsabilidad civil inmobiliaria, a continuación te presentamos algunos ejemplos prácticos en los que puede ser requerida:

• Cuando se produce un incendio que se propaga a una nave industrial colindante.
• Cuando la rotura de una tubería provoca una inundación con daños en los pisos inferiores.
• Al desprenderse una cornisa que causa daños a una persona que caminaba por la acera.
• Cuando se cae la antena de una comunidad sobre un vehículo estacionado.
• Cuando se rompe un rótulo comercial y afecta a las personas que están cerca.
• Si un inquilino o visitante sufre una lesión por falta de mantenimiento de alguna parte del inmueble, como un escalón roto o una barandilla suelta.
• Cuando equipo defectuoso o falta de señalización tienen como consecuencia la lesión de un inquilino o visitante, por ejemplo en una piscina, en un gimnasio o en cualquier área donde se puede realizar una actividad.

Por descontado, hay muchos más ejemplos en los que la responsabilidad civil inmobiliaria puede ser requerida. Debido a ello es de gran importancia contar con un seguro que ofrezca las coberturas necesarias ante todas estas situaciones.

Redactado por Alberto Padilla de la Mata

Solutions & Consulting Specialist

Licenciado en Derecho por la Universidad Complutense de Madrid, cuenta con una trayectoria de más de quince años en puestos directivos tanto en grandes compañías como en pymes. Experto en formación y comunicación, desarrolla su actividad como consultor especializado en las áreas de emprendimiento y gestión empresarial. En su labor docente, colabora como profesor en la Cámara de Comercio de Madrid en diferentes programas de máster y postgrado relacionados con la dirección de empresas.