Inversiones inmobiliarias: guía para ser un experto

En la actualidad, las inversiones inmobiliarias, también conocidas como inversión en bienes y raíces, han ganado mucha popularidad como una manera de obtener ingresos y crear riqueza. Quizás estés pensando en realizar una en un futuro cercano o de ofrecerle la posibilidad de llevar a cabo este tipo de inversiones inmobiliarias a tus clientes. Por eso, hemos preparado esta guía para que tengas a mano toda la información importante y necesaria para que puedas efectuar o asesorar sobre inversiones inmobiliarias con éxito.

¿Qué son las inversiones inmobiliarias?

Cuando hablamos de inversiones inmobiliarias, nos referimos a la adquisición de un inmueble con la finalidad de generar ingresos y aumentar el patrimonio. Así, ese inmueble se puede adquirir directamente o indirectamente, a través de un fondo de inversión.

Hay que tener en mente que el principal objetivo de realizar esta inversión no se trata solo de ganar dinero, sino que lo que pretende es la generación de ingresos pasivos, tanto por el alquiler de los mismos como por la posterior venta.

¿Qué es una inversión inmobiliaria en contabilidad?

En el Plan General de Contabilidad (PGC) de 2007, se distingue una nueva categoría de inmovilizados que son las inversiones inmobiliarias. Estas inversiones inmobiliarias son un subgrupo dentro de los activos no corrientes, cuya finalidad es la inversión para obtener rentas, plusvalías o ambas.

Así, en contabilidad se considera una inversión inmobiliaria un activo no corriente porque no se puede convertir de manera rápida en efectivo, son inversiones a largo plazo.

Tipos de inversiones inmobiliarias

Después de ver qué son las inversiones inmobiliarias, es necesario mencionar los diferentes tipos de inversiones inmobiliarias que existen. A continuación, vamos a tratar desde algunos tipos de inversión más comunes hasta otros más actuales. 

Para comenzar, podemos destacar el tipo más común de realizar una inversión inmobiliaria que es la compra directa. A través de este tipo de inversión inmobiliaria, se adquieren terrenos, casas unifamiliares o edificios de apartamentos. La finalidad de adquirir este tipo de propiedades puede ser diversa como la venta, rehabilitación y venta o alquiler. También, dentro de este tipo de inversión se suelen comprar edificios de oficinas, almacenes o tiendas, con la misma finalidad de vender o alquilar. 

Otro de los tipos de inversiones inmobiliarias que existen es realizar una inversión a través de REITs, o como se conoce en España, SOCIMIS, Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria. Estos son fondos en posesión de diferentes activos inmobiliarios que los rehabilitan y administran para obtener beneficios. En este caso, la inversión se realiza a través de la compra de acciones del fondo de las que se recibe dividendos según los beneficios generados por las propiedades. 

Para finalizar, resumamos uno de los tipos más modernos de inversión inmobiliaria, el Crowdfunding Inmobiliario. En este tipo de inversión colectiva, varios inversores aportan capital a un proyecto inmobiliario a cambio de obtener una participación en las rentas o ganancias generadas por la propiedad. Lo más destacable de este tipo de inversión inmobiliaria es que no es necesario realizar una gran inversión de dinero. Además, el riesgo de la inversión es menor que si se dispusieran a enfrentarlo de manera individual.

Amortización de las inversiones inmobiliarias 

Ahora que conoces qué son las inversiones inmobiliarias y algunos de los tipos de inversiones inmobiliarias que se pueden realizar, llega el momento de saber qué es y cómo se realiza la amortización de las inversiones inmobiliarias. 

La amortización de las inversiones inmobiliarias consiste en contabilizar esa inversión realizada para la adquisición de activos inmobiliarios de forma progresiva. O lo que es lo mismo, se puede dividir el gasto de haber adquirido una propiedad en partes proporcionales a lo largo de diferentes periodos.  

Para realizar la amortización de las inversiones inmobiliarias, se podrá dividir la inversión en diferentes cuotas con un valor de hasta el 3% anual, si se trata de un edificio industrial, o hasta un 2% , en el caso que se trate de locales, oficinas o viviendas. 

 Inversiones inmobiliarias: ejemplos más rentables

Ya que conoces qué son las inversiones inmobiliarias y los tipos de inversiones inmobiliarias más frecuentes, vamos a compartir contigo algunos ejemplos de inversiones inmobiliarias más rentables. 

Si estás pensando en aconsejar a tus clientes sobre inversiones inmobiliarias, los siguientes ejemplos de inversiones inmobiliarias te pueden servir de ayuda para darles pistas de cómo obtener la mayor rentabilidad. 

Comprar para alquilar

Este tipo de inversión inmobiliaria es de las más frecuentes, presentándose como una de las más rentables. Generalmente, se compra un activo inmobiliario con la idea de recibir de manera periódica un alquiler para ir poco a poco recuperando la inversión realizada. Cabe destacar que existen dos tipos de alquiler, el temporal y el de larga duración que ofrecen diferente rentabilidad. Por norma general, el alquiler temporal suele ofrecer una mayor rentabilidad frente al alquiler de larga duración. 

House Flipping

Este tipo de inversión inmobiliaria es, también, una de las inversiones más rentables, ya que puede presentar un alto porcentaje de rentabilidad, hasta un 20%. ¿En qué consiste el house flipping? Este ejemplo de inversiones inmobiliarias consiste en comprar una vivienda, reformarla y venderla a un precio superior para obtener el mayor margen de ganancias.

Inmuebles comerciales

La inversión inmobiliaria en inmuebles comerciales suele ser otra de las que mayor rentabilidad ofrecen. En este caso, deberás tener un buen ojo para analizar la zona y las necesidades que presenta, pero a pesar de esto, son alquileres de larga duración que suelen ser muy beneficiosos. 

Las inversiones inmobiliarias pueden ser una gran oportunidad para obtener una fuente de ingresos por lo que puede ser muy atractivo para tus clientes, si eres un agente inmobiliario. Presta atención a todos estos detalles sobre tipos de inversiones inmobiliarias o ejemplos de inversiones inmobiliarias más rentables para ofrecer el mejor asesoramiento. Además, no olvides organizar todas tus oportunidades de negocio a través del software inmobiliario Inmoweb para garantizarte el éxito en tus operaciones. 

Redactado por Alberto Padilla de la Mata

Solutions & Consulting Specialist

Licenciado en Derecho por la Universidad Complutense de Madrid, cuenta con una trayectoria de más de quince años en puestos directivos tanto en grandes compañías como en pymes. Experto en formación y comunicación, desarrolla su actividad como consultor especializado en las áreas de emprendimiento y gestión empresarial. En su labor docente, colabora como profesor en la Cámara de Comercio de Madrid en diferentes programas de máster y postgrado relacionados con la dirección de empresas.